九龍塘歌和老街以北的筆架山道及義德道一帶，從前統稱為舊筆架山，屬九龍區最早期豪宅地段之一。區內一批落成於六、七十年代的舊式大宅，租售價格普遍較該處年輕豪宅低至少兩成半。位處分支路義本道上的雅景樓，正是這類典型老牌大宅，現時兩個放盤均設裝修，開價較高的是今次介紹單位，樓層較另一放盤略高。
記者：伍志輝
攝影：楊柏賢
模特兒：Wayii（Oxygen Model）
雅景樓共設兩座，A至C室為1座，另1座設D至F室，俱樓高12層，合共72伙，實用面積分三類，A及D室926方呎、C及F室1,051方呎、B及E室1,088方呎，一律三房間隔。
現有兩個放盤皆屬1,088方呎大戶，而且間隔均有改動，參觀的單位將客廳旁原有睡房拆除，改為在原有飯廳位置增建長形睡房，令原則呂字廳改變為方廳格局，保持闊落的大宅空間感。
內櫳見使 擴大廚房
套房及鄰房間隔沒有大變動，只是套房浴室略為擴闊，活動空間更多。廚房亦較原則為大，工作及貯物空間充裕。由於舊廈內櫳見使，單位多處有柱躉亦無礙家具擺位，更難得是廳房窗多且闊，置身室內沒有坐落低層的幽暗感覺。
利嘉閣地產容永恩表示，舊筆架山最大型豪宅屋苑為畢架山一號，現時入場之選亦要超過2,000萬元，實用面積不足1,000方呎，相比之下，同區更平價兼更實用的老牌大宅如雅景樓等，成為實際用家吸納目標。
雅景樓原有3個放盤，但一個中層單位早前封盤，現時只餘下兩個同面積低層單位放售，以介紹的單位樓層稍高，連車位開價1,700萬元，而另一個單位連車位叫價1,630萬元。
物業早前錄得一宗銀主盤成交，中層D室，實用926方呎，作價1,230萬元，不連車位。與介紹單位同類的成交於去年3月錄得，作價1,330萬元。
5分鐘車程抵港鐵站
【環境配套】
雅景樓只有停車場，購物搵食皆要駁車。區內有專線小巴接駁港鐵九龍塘站，車程5至10分鐘，班次尚算穩定。
鄰近窩打老道及歌和老街上均有巴士站，香港浸會大學及浸信會醫院就在窩打老道旁，而歌和老街旁則有公眾休憩公園。九龍塘站附近的又一城是最近的購物點，有戲院及溜冰場。港鐵樂富站上蓋則有領匯商場樂富廣場，附設街市。
筆架山道沿線隸屬小學41網，中學為九龍城區，名校特別多，瑪利諾修院學校（小學部）、喇沙小學、九龍塘官立小學、嘉諾撒聖家（九龍塘）等。
另外，知名幼稚園有根德園、國際幼稚園、耀中幼稚園等。專上院校則有香港浸會大學及香港城市大學。
龍景樓開價1,800萬
【鄰近物業】
筆架山道一帶舊廈，實用面積逾1,000方呎的供應頗多，利嘉閣地產容永恩指出，位處分支路安域道上的新餘邨，一個低層1,038方呎兩房單位，連車位叫價1,480萬元，三房之選則有坐落筆架山道較高地段的龍景樓，實用1,105方呎，連車位開價1,800萬元，與雅景樓一樣都是以間隔實用為賣點。
區內較近期的成交有新廈畢架山一號，3座中層A室，建築1,393方呎，實用1,023方呎，3月份以2,800萬元易手。舊廈方面，霞明閣高層單位，實用758方呎，間隔三房，3月成交價1,108萬元。
雅景樓低層
叫價：1,700萬元
實用面積：1,088方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
實用面積呎價：
15,625元
備註：連車位
租值：4.5萬元
回報率：3.2厘
資料來源：利嘉閣半山壹號分行
電郵：mailto:[email protected]
雅景樓Eastbourne Court
【屋苑資料】
地址：九龍塘義本道5至7號
落成：1965年
