【拆 局】
本港樓市不斷挑戰新高，已屆歷史高位的樓價，究竟何時掉頭向下，一直是市場問號。儘管政府多年來實施多項抑制樓價措施，惟只令樓價升幅放緩，勢頭依然向上，尤其近年以重稅打擊買樓需求，令二手盤源乾塘，供求更形緊張，樓價出現乾升情況。
自2008年底金融海嘯一度令樓價下跌後，樓市於2009年以驚人速度攀升，政府未有及時出手調控，直至2010年推出額外印花稅（SSD），買家購入物業兩年內轉售，需繳付額外稅項，以打擊轉售炒賣情況，一度阻嚇市場炒賣活動，加上成本增加，大部份投資者撤離二手市場，表面上令樓市降溫，但另一邊廂，為二手樓市埋下縮減供應的炸彈。
一手多屬遠期樓花
沒有投資者入市的樓市，單位流通率減低，當人人都變成用家的時候，買單位自用，便鮮有買家購入單位後在市場出租或放售，租售供應驟減，衍生另一問題是，買家要在市場找得一個住宅，變得難上加難。雖然一手不乏供應，卻多是遠期樓花，對有住屋需要人士而言，被迫高追已呈缺貨的二手市場。