新世界減持酒店套百億趁旅業下滑減磅 每間房價售逾千萬

新世界減持酒店套百億
趁旅業下滑減磅 每間房價售逾千萬

【本報訊】新世界(017)兩年前欲分拆酒店業務不成,趁旅遊業現正步入下行周期之際,選擇減持香港高檔酒店資產。公司昨日宣佈,與阿聯酋主權基金阿布扎比投資局成立各持股50%的合營公司,並把其持有的三間五星級酒店權益注入其中,總交易作價達185億元,即平均每間客房售價逾1,000萬元,為近期亞洲區酒店交易最高紀錄。
記者:吳綺慧

有分析員形容,新世界是次以「靚價」出售酒店,作價僅較資產估值折讓13%,加上本港旅客人數近期已開始下跌,旅遊業未來數年勢逐步轉弱,「兩年前分拆唔成,𠵱家都仲賣到呢個價,都算係『筍刁』。」新世界股價昨逆市升2.2%,報10.3元。

新世界減持的灣仔君悅酒店,曾接待過不少國家元首及政經名人。 李潤芳攝

賬面盈利達155億

新世界是次減持的酒店分別為灣仔君悅酒店、灣仔萬麗海景酒店及尖沙嘴凱悅酒店。三間酒店均位處本港核心地段,君悅更曾接待過不少國家元首及政經名人,如國家前主席胡錦濤及前美國總統克林頓都曾入住。
新世界原本持有君悅、萬麗海景約64%權益,餘下36%由鄭家的投資旗艦周大福企業私人持有;而新世界亦只持有凱悅酒店8%股權,餘下92%權益屬市建局。新世界是次出售部份酒店權益予阿布扎比後,公司會變為持有該三間酒店32%權益,並可藉此交易套現100.82億元,在賬面上錄得155億元盈利。
新世界曾在2013年打算把三間酒店分拆上市,據當時保薦人為其撰寫的報告,當時其估值介乎110億至131億元,計劃集資78億元。截至今年3月底,該三間酒店估值為213億元。

與阿布扎比組合營

新世界主席鄭家純表示,是次減持並非看淡香港酒店業前景,他指近日自由行人數減少,只是受短期因素影響,認為旅遊業仍是香港重要的支柱。
負責「領軍」並促成是次交易的副主席兼聯席總經理鄭志剛則表示,今次公司與阿布扎比成立合營,僅是雙方合作的開始,未來除酒店項目外,亦在不同領域上合作投資。
有外資分析員表示,是次新世界出售酒店的決定合理,一來本港高檔酒店房價在今年以來已回落近一成,旅遊業正步入下行周期,此時「減磅」可釋放資產價值,並把套現資金轉為投資其他回報較高項目。
該分析員亦指,雖然新世界去年供股惟私有化新中失敗,公司截至去年底坐擁逾600億元現金,由於新世界負債比率為26%,較同業為高,加上尖沙嘴新世界中心重建、大圍站項目等均有資金需求,故料新世界是次賣酒店套現後,不會增派息。