【本報訊】零售轉差,全港最貴舖租地段銅鑼灣,一線核心區街舖竟現吉舖,棄租舖位為啟超道6至8號,三年前由卓悅(653)出高一倍價錢踢走G2000,以月租450萬元承租,剛放棄續租,是啟超道五年內首間吉舖,反映舖租見頂。
記者:程俊華
銅鑼灣啟超道是全港最貴零售地段羅素街的伸延,搭通時代廣場與崇光百貨,人流旺,屬核心區超靚地段,對面是希慎廣場的Apple Store,一街七舖,除Bossini,其他租客均是針對自由行旅客的珠寶金行和名錶,包括周大福(1929)、江詩丹頓(Vacheron Constantin)、格拉蘇蒂(Glashutte)、粵港澳湛周生生及太子珠寶鐘錶。
業主月租索600萬
其中啟超道6至8號全幢舖位由李錦記家族持有,舖位在希慎廣場Apple Store對面,舖面共1.3萬方呎,原租客是針對自由行旅客的化妝品連鎖店卓悅,於三年前趁希慎廣場未開,以月租450萬元承租,高於舊租一倍。租期本月屆滿,業主索價600萬元,勁加租33%,卓悅棄租。現場所見,舖位交吉。
卓悅於三年前租用此舖時,未有用盡全部舖位,只佔用6號地下及6至8號的1樓部份,另一值錢的8號地舖以每月180萬元分租予江詩丹頓,樓上廣告位亦對外出租,故實際租金支出約每月250萬元。
現在李錦記大幅加租,現時分租8號舖位的江詩丹頓計劃下月遷出。面對舖位交吉,李錦記調整策略,將6及8號可分開出租,原本每幢索價300萬元,現已減至250萬元,減幅16.7%。
消息人士透露,卓悅主要對手莎莎(178)正洽租6號全幢,共6,500方呎,一旦成交,月租料有機會低於250萬元。莎莎早年在啟超道有兩家分店,但都於三年前搶租狂潮下,被珠寶金行奪去舖位,現有機會趁淡市回歸。
不少代理認為,啟超道出現吉舖再次反映核心區舖租已經見頂。