明年私樓預測落成量達2萬伙，繼2004年後再次突破2萬伙，據過去兩年賣地速度，這批可於2017年或以後落成供應量料長期維持此水平之上。
差餉物業估價署月前發表香港物業統計報告中，預測今年住宅落成量將回落約一成半至13,290伙，但明年落成量將急升近52%，至20,140伙的12年新高。
過去一年，賣地供應亦逾2萬伙，遠期樓花新盤將陸續有來，入伙前兩年半便可以賣樓計，未來三年供應源源不絕。
遠期供應不及低息那般有影響力，估計今年9月美國才會加息，若以本月賣樓能售出3,000伙計，未來半年即使賣1.8萬個亦未能滿足市場需求，只要發展商定價克制，購買力絕不手軟。
就如將軍澳緻藍天和油塘Peninsula East，分別以低於同區新盤與二手價一至兩成開售，其門如市，故樓花期越長的樓盤，由於與現樓價差不多的話風險同樣提高，買樓花不如買現樓，起碼可爭取到一個較低息樓按，同時可以短期內收租或自用，正所謂早買早着數，遲買等運到，手上無水晶球，無人能夠預測到兩年半後樓市的變化。
老樓預期新盤將越來越平價開盤，目的是盡快套現以鎖定利潤，若市道偏軟的話可以歎慢板，先避風頭待下一個升市周期來臨。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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