【本報訊】昔日「梁粉」張震遠任市建局主席期間，至少批出10個重建項目，已開售的新盤現劏房戶及懸棺露台等奇則。最新推出的劏房盤土瓜灣喜點，168伙面積一律不足400呎，昨突開放示範單位並開價，首批56伙折實平均呎價不足1.4萬元，平同區新盤逾兩成，開放式單位折實332.6萬元入場。
記者：陳東陽
被法庭頒令破產的張震遠於2007到2013年間任市建局董事會主席，任內批出項目中至少7個已開賣，但項目單位間隔一律問題多多，例如大角嘴奧柏．御峯及奧朗．御峯等多個單幢盤標準戶面積細似劏房、觀塘觀月．樺峯為求賺盡更建懸棺式露台。最新推出的劏房新盤喜點亦為張任內批出，夥拍中海外重建而成，一梯八戶，面積最細僅229呎，最大亦不過357呎，168伙開放式及一房單位各佔半。
藉近日樓市不斷升溫，發展商昨開放示範單位予傳媒參觀，並迅速於傍晚開價。首張價單推出56伙，售價介乎377.9萬到597.8萬元，呎價由14,079到17,425元，平均呎價約15,794元。買家5月31日前簽臨時買賣合約並採用60天付款辦法可獲累計12%售價折扣。
首批售價最平是面積255方呎開放式單位5樓F室，售價377.9萬元，呎價14,820元，折盡12%優惠售約332.6萬元入場，折後呎價約13,041元。至於呎價最低的5樓E室一房戶面積340方呎，折實呎價約12,389元。
街坊指叫價高「唔夠住」
整張價單折實平均呎價約13,899元，比同區有利集團去年底推售的浙江街項目利．港灣18首批折實平均呎價約17,404元，平超過20%。現時區內樓齡較新的二手屋苑如翔龍灣、帝庭豪園、傲雲峰等，實用呎價介乎1.36萬到1.43萬元，喜點開價貼近二手造價。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱喜點首批單位開價具競爭力，加上二手市場細單位越賣越少，上車客轉往新盤，預料首批有機會全數沽清。
不過記者到土瓜灣訪問多位街坊仍然覺得項目叫價過高，且單位面積太細，異口同聲指區內缺乏大型商場，購物不便。當中賴小姐稱「梗係唔夠住喇200幾呎！不過都冇辦法，如果冇錢買，都要住細單位，住籠屋你都要住」。
