【本報訊】長和新盤質素及周遭環境一向為人詬病，發展商為求散貨，近年旗下新盤開價普遍較同區二手折讓幅度逾10%，個別項目更加劈價至超過30%，務求以低價吸引買家入市。但根據往績，長和發展物業的升幅或會較同期開售的新盤滯後，甚至慢一半。
以對正荃灣路的環宇海灣為例，去年5月底推出首張價單，350伙單位折盡優惠後實用呎價約10,236元，對比區內樓齡較新的二手屋苑，如萬景峯、御凱、爵悅庭等，折讓幅度超過兩成。
升幅跑輸同期樓盤
同系荃灣昇柏山更屬頂爛市之作，2013年8月底開價，首批82伙折盡優惠後呎價不足9,000元，平絕當時市面上所有新盤，號稱「荃灣樓平過元朗樓」吸客。
不過長和住宅物業的升幅或會跑輸同期推售的新盤。以2010年底長和推售的馬鞍山天宇海及大圍名城第2期盛薈為例，一手實用呎價約8,000元及11,200元，如今兩盤二手造價約1萬及1.2萬元，5年升25%及7%。
同樣2010年底推售的新世界新盤元朗翹翠峰，當年一手實用呎價約5,500元，近期成交造價已超過8,600元，同期升幅逾56%，升值速度較天宇海快一倍。
■記者陳東陽