【本報訊】上水蓮塘尾地皮上周以高市場預期上限兩成批出，每方呎樓面地價超9,000元。同屬低密度住宅地的西貢對面海康健路項目，將於周五截標，市場估計投標反應理想，雙位數標書「走唔甩」，更預料每呎樓面地價約8,000元，總值超過4億元。
該西貢用地鄰近西貢戶外康樂中心，地盤面積約3.7萬方呎，地積比率約1.4倍，可建樓面面積約5.16萬方呎，但根據賣地章程顯示，該地設有5層建築物高度限制，即是只可用作發展低密度住宅。另規定最遲須在2020年落成，中標財團亦需要負責地質勘測及日後的斜坡維修。
落成後呎售或2萬
綜合測量師意見，預料項目總值約2.6億至4.1億元，樓面呎價則約5,000至8,000元。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，項目位置不俗，大有機會享海景，預料每呎樓面地價約8,000元，估值最高逾4.1億元，預料項目落成後的呎價更可達兩萬元。
翻查資料，信置（083）前年底以每呎樓面地價4,891元投得的附近篤康村路住宅地，業內人士相信是次招標的康健路項目不會平得過信置的項目。事實上，近年中小型發展商積極投地，該幅西貢地皮規模不大，投資風險亦較低，相信是中小型發展商投地的選擇之一。