最近一手樓熱賣，二手樓交投則萎縮，因此就有預言，二手細價樓會崩盤，加上財務機構的多按政策，最終會導致短期內會出現數以萬計的銀主盤，情況比2008年時的金融海嘯更嚴重，信預言者，現時不應入市，否則隨時會成為負資產受害者。
2008年金融海嘯，當年有樓市老行尊就預言，樓市將永不超生，呼籲有樓者賣樓，可以的應及早移民，結果樓市只跌了三個月，銀主盤只有約一萬個。經濟前景難料，但要差過2008年，確實甚難。故預言今年內樓市會崩盤，銀主盤會多至數以萬計，真是匪夷所思。
金管局早前已表示，財務機構涉及的按揭業務貸款額，佔總貸款額不足百分之一，說財務機構客戶的斷供將導致銀主盤湧現，這根本上是不可能。現時物業的買家，絕大部份一按都是按給銀行，加上現時銀行審查嚴密，又有壓力測試，故能力不及的根本借不到一按，沒有銀行借一按，仍強行買樓的人不多。
有業主借了一按，再向財務公司加按，當然大有人在，但一般情況下，業主也可直接向銀行加按物業，這樣可以取得的利率更低。事實上，金管局的數字中已反映了這實況。有些人認為財務機構為求生意會濫借，但實況是該類機構大多跟銀行暗地裏掛鈎，這即是說，經財務機構做的按揭貸款，會直接賣給銀行，財務機構自己坐盤者甚少。因此銀主盤突然湧現的猜想，是極其保守的政府亦認為不太可能。
何熊輝
樓評人
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