何文田福園位處內街巴芬道，人車稀少，居住環境幽靜，私隱度高。物業最大特色是全部單位以半層上落的複式設計，類似洋房格局，間隔屬同區罕有。
記者：陳阮素
攝影：馮就康
模特兒： Paris（Pure Models）
福園為樓高12層的單幢式物業，每層兩伙，共16伙，單位實用面積一律1,000餘方呎，三房連套房間隔。中原鄭綺娜稱，現時僅有數個單位放售，全部附連車位。最平為連租約單位，叫價1,580萬元，交吉戶叫價1,900萬至2,000萬元。
300呎客廳 闊窗賞景
介紹單位以豪裝示人，自住一年多，全屋裝修大約120萬元，廳房設計時尚年輕，簡約明亮，用料亦高級，套廁用德國Grohe潔具，兼備按摩淋浴設施，客廁選用西班牙Roca坐廁。廚房電器亦高級，有西門子雪櫃，爐具均採用德國Bosch。
該單位以三層式設計，甫入屋內，經過玄關，走落兩級樓梯，是開放式廚房連飯廳，佔地約200方呎，餐枱置中，兩旁為貯物櫃及廚房工作枱和爐具，活動空間恰到好處。而工人房及客廁亦在此層。
由玄關走上半層，見偌大的客廳，有落地大玻璃窗，份外開揚。客廳面積足有大約300方呎，業主闢出部份地方鋪上卡通地墊，成為小朋友的玩樂天地。
由客廳步上半層，即是寢區所在，套房約120方呎，床尾可擺放長枱。套廁以玻璃間隔設計，時尚新潮，亦有加大房內空間感的作用。較細的小朋友房間，約80方呎。至於約60方呎最細的房間，業主則改成衣帽間。
嘉爵園開價1,850萬
【同區市況】
何文田巴芬道沿街有不少單幢物業，樓齡51年的恒德大樓，全幢僅12個單位，實用1,830方呎的中層戶，連車位開價2,900萬元，呎價近1.6萬元。同街的巴豪苑，樓齡較輕，落成至今22年，每層僅一伙，實用924方呎單位，叫價1,480萬元，實用呎價約1.6萬元。位於鄰街公爵街的嘉爵園，樓齡27年，全幢60個單位，其中一個實用994方呎單位，開價1,850萬元，實用呎價近1.9萬元。
巴芬道附近是旺角大球場及花墟公園，可以彌補區內舊樓普遍無康樂設施的不足。購物搵食最近可到旺角，又或前往九龍塘又一城，食肆商舖林立。另外，物業坐擁名校網，小學為34校網，中學則屬九龍城區，知名學校包括陳瑞祺（喇沙）小學、拔萃男書院附屬小學、協恩中學、華英中學等。
福園中層
叫價：2,000萬元
建築面積：1,500方呎
實用面積：1,098方呎
實用率：73%
間隔：2房（1套）2廳；另衣帽間及工人房
建築面積呎價：13,333元
實用面積呎價：18,215元
備註：連車位
租值：4.3萬元
回報率：2.6厘
資料來源：中原九龍塘伯爵街分行
電郵：mailto:[email protected]
福園Belfran Mansion
【屋苑資料】
地址：何文田巴芬道15至15A號
落成：1966年
