【本報訊】屹立銅鑼灣42年、區內唯一臨海的老牌酒店香港怡東酒店，為了提升價值密謀重建，業主文華東方酒店集團擬將市值高達200億元的現存酒店，改變用途重建成一幢商廈。酒店方面回應指，暫無重建時間表。
記者：程俊華 黃嘉銘
文華東方酒店集團旗下銅鑼灣怡東酒店獲屋宇署在2月份批出建築圖則，批准在4層地庫上重建成一幢26層高的商廈，總樓面約68.4萬方呎。
酒店：尋求增值 暫不會拆卸
酒店傳訊總監李韻怡承認，集團有向屋宇署提交入則申請改建商廈的意向，目的是透過不同的發展元素，以反映物業的發展潛力及價值，現階段不代表會即時重建物業，並強調酒店並無營運及現金周轉的問題。
怡東酒店位處告士打道281號，早於1973年開幕，是一間四星級酒店，共提供863間客房及21間套房，大部份房間均可享維港海景，酒店曾於2005年翻新。文華東方目前在香港共有3間酒店，其餘兩間分別為中環香港文華東方酒店及香港置地文華東方酒店，不過集團總部卻選址在怡東酒店。
據酒店網頁顯示，酒店每晚房價由1,580元起至最貴約1.28萬元。據文華東方酒店集團年報顯示，怡東去年全年出租率約85%，按年下跌4個百分點。
業界：基座變商場 回報可觀
銅鑼灣雖然屬傳統旅遊區，但區內酒店不多，以商場及商廈為主。怡東酒店有通道貫穿毗連的世貿中心和東角Laforet兩個商場。由於銅鑼灣的商舖租金收入明顯遠高於商廈及酒店，有測量師認為，物業如改建成商廈，適合發展基座為大型商場，由於物業有全海景，樓上商廈單位一半用作辦公室，而另一半租予高級食肆，管理較酒店容易之餘，租金回報亦可大為提升。
以毗連之商廈世貿中心作為參考，商廈呎租約50至70元，但商舖呎租可高達逾1,000元。而附近的謝斐道535號前中央樓（由豐泰地產發展），目前亦重建成一幢甲級寫字樓及零售的綜合式項目Tower 535，今年內落成，規模只有怡東重建的四成樓面（約27萬方呎）。
怡東酒店早有重建打算，城規會在2010年為銅鑼灣區物業設高度限制，怡東酒店與希慎（014）一同申請司法覆核，指有礙重建發展。去年希慎已成功挑戰城規會設定的高限，獲上訴庭判希慎得直。
