日本一年一度的櫻花季節，帶來巨大經濟效益，不少遊客慕名而至，酒店和機票同樣緊張，甚至有港人因為無法成功預訂酒店而聯繫到筆者尋求協助，希望可以租住在東京的民宿或Service Apartment。有些客戶因為看到酒店房間供不應求，便萌生在東京經營民宿的念頭。現時東京租住酒店旺季最便宜也要三千至四千港幣一晚，而當地單身公寓租金一個月亦不過是港幣4、5千蚊（6萬至10萬日圓），投資民宿的理念也應運而生。
投資最重要合法性，先了解法例及可行性，據筆者了解，日本無牌經營民宿是違法，只是日本政府甚少執行檢控，所以筆者需要免責聲明，以下內容只提供參考！非鼓勵讀者經營無牌民宿，只是如實與各位讀者分享一下最新興市場走勢！
點解違法都那麼多人有興趣？利字當頭也，如果以1,000萬日圓買入單身公寓單位，經裝修後以每晚8千至1萬日圓租出，每月出租20天，每月約有20萬日元進賬，一年約有240萬收，每年回報率逾20厘，若一幢全數有十個單位，做埋銀行樓宇按揭槓桿，可以有30至40厘回報，好多時更沒有報稅，所以才會令人以身試法。雖然目前政府並不積極檢控此類情況，但未來難以保證。
現時在日本東京的民宿或service apartment大致分為三類價錢，分別有高中低價格，由適合背包客（每晚7,000日圓以下）至高檔具豪華裝修和精品設計的間隔（每晚20,000日圓以上），加上近年有不少民宿網站，供世界各地人士預訂，提供服務平台予旅客及民宿業主作互動交流，吸引好多年青一族使用！因為篇幅有限，下期同大家介紹東京民宿入門手冊！ http://www.c21-tokyo.com網站查詢。
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