【位置優越】
中環街市一直是地產發展商虎視眈眈的肥豬肉，在未宣佈活化保育前，更有「中環地王」之稱，2009年時估價達80億元，到今天估值已升至130億元，升值逾六成。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，撇除保育因素，純當作商業項目來看，中環街市到今天仍是「地王」，以15倍地積比率，呎價2萬元計算，地皮市值達130多億元。中環不能填海，區內亦無大型重建機會，中環街市這樣大的地盤非常罕有，又屬核心地帶，位置優越。假設重建為商業中心，無論寫字樓及地面商場都會非常搶手。
可建樓面逾60萬方呎
陳超國指出，目前中環寫字樓空置率近乎零，長期供不應求，甲級寫字樓呎租在100元以上，比其他鄰近商業區租金高五成。中環是商業中心，為金融服務業集中地，國際機構進軍香港，首選要立足在中環才能顯示地位。
位於租庇利街的中環街市地皮佔地約4.47萬方呎，可建樓面面積約67萬方呎。地皮06年曾被列入勾地表，09年有地產商試勾，但出價未能獲政府接納。
■記者麥志榮