【本報訊】長和（001）將軍澳日出康城緻藍天七日沽出1,138伙，氣勢驚人，但銷售高峯過後，項目卻迎來撻定潮，閃電錄得六連撻，發展商即時殺定逾234萬元，並將撻定戶安排於周日重售。市場指買家是分別因按揭及資金周轉問題才被迫撻定。
據成交紀錄冊顯示，緻藍天6伙於本月4日簽署臨約的單位，交易再未有進展，按成交價5%計算，發展商不足兩周內殺定逾234萬元。其中開售首日斥資1,805.6萬元連掃1座30樓RD室及1座56樓LB室兩伙的買家，料損手逾90萬元定金。
年輕買家未能承造按揭
記者向有關代理查詢，買家撻定是否與股市有關，他指完全不關事，買家是一名本地商人，因資金周轉問題才被迫撻定。按該盤付款方法，買家簽臨時買賣合約時須付樓價5%即90萬元，其後5%於60天內付；市場指若是資金問題，向財務公司私人借貸90萬元，年息約12厘，料利息約1.8萬元。
另一個撻定個案則涉及按揭問題。緻藍天開售首日，一名年輕人購入2座一個低層單位以逾620萬元購入自用。據悉，該名青年買家可能忽略了自己其他隱藏債務，例如卡數等等，因這些債務也會計算在供樓負擔之內，最後向銀行查詢後，有關因素或令其未能通過銀行壓力測試，於是撻定，白白失去逾30萬元積蓄。
發展商昨日已修正銷售安排，將6伙撻定戶納入周日最後1批510伙貨尾內一同銷售，令周日開售伙數增至516伙。
據一手資料網顯示，年初迄今，新盤市場累錄超過30宗撻定個案，發展商殺定逾1,350萬元，當中緻藍天一夜之間躍升至殺定金額最多的新盤。
【未還清債務 影響按揭審批】
【話你知】
長和（001）將軍澳新盤有買家連環撻定，據悉是買家資金周轉不靈，老套的都是那一句，「首期都係預鬆少少好」，慎防萬一承做按揭成數不足時，都可以有「走棧」空間，免得最後益了發展商「佔了便宜又賣樓」，殺完定金再重售。
若一心準備做業主的你，個人的供款能力是否可負擔得起息口的變化，固然是老生常談，此外，要避免因資金周轉問題而最終要放棄單位，需留意的還有個人財務狀況有沒有債務未還清，亦是最終獲批按揭比例之關鍵因素之一。