【本報訊】近期豪宅市場活躍程度,已退出官場的前政務司司長林瑞麟亦伺機高位沽貨。消息指林或有關人士持有的赤柱豪宅,剛於市場以約5,100萬元售出,持貨11年,勁賺達3,300萬元,為這名曾被喻為「高官樓王」投資物業26年經驗以來,戰績最輝煌一次,多年來在港物業市場賺近半億元。
林瑞麟同時深諳本港地產市場。80年代已開始踏足本港地產市場,鍾情港島西半山、中半山豪宅地段物業,亦有入市大型屋苑,過去10年來開始進駐南區,包括淺水灣及赤柱。
持有物業11年
消息指出,是次林瑞麟沽出的赤柱環角徑32號柏濤小築,為A座兩層複式戶,早年曾經有測量師表示物業的頂層有僭建物,物業建築面積2,300方呎,實用面積1,915方呎,連兩個車位以5,100萬元售出,實用呎價2.66萬元。
土地註冊處資料顯示,物業於2004年買入,登記業主為林瑞麟、葉慕菲及林欣琪。持有物業11年,賬面賺3,300萬元,惟確實成交價待政府登記為準。物業前望整個赤柱灣海景,左方為美利樓。
這位前政務司司長,早被冠上「高官樓王」稱號,在港先後持有7項住宅物業,是次半億沽豪宅,亦為賺額最大一次。多年來投資物業,一直賺多輸少,1993年中更連環買入兩項物業,包括薄扶林置富花園及西半山干德道駿豪閣。
本港樓市經歷多次高低浪潮,林瑞麟亦試過中招損手。1997年初,他與太太葉慕菲(Ip Mo Fee Florence)聯名買入中半山皇朝閣低層C室,其後遇上金融風暴,樓價下瀉;直至2009年初,他們以538萬元沽出該物業,賬面蝕135萬元,為他多年來有紀錄要蝕讓一次;其餘均賺錢離場,更越賺越多,以是次沽赤柱豪宅為例,賺幅達1.83倍。
■記者湯家明