【本報訊】三間內房股公佈最新銷售數據，龍湖地產（960）三月單月合同銷售按年跌25.1%，合景泰富（1813）則跌18.8%；綠地香港（337）首三個月合約銷售按年增15.94億元（人民幣．下同）或1.29倍。單月業績個別發展，分析建議繼續觀察內地利好政策，能否真正傳導至各房企的業務層面。
綠地香港首季銷售倍增
龍湖首季合同銷售73億元，按年跌20%，銷售面積70.1萬平方米，按年跌16.5%。單計三月份，合同銷售30.4億元，按年跌逾四分一，銷售面積29.7萬平方米，按年跌近13%。
合景泰富三月權益預售額為14.11億元，按年減少18.8%，而預售建築面積則按年下跌13.1%，報10.9萬平方米。
早年賣殼兼獲母公司注資的綠地香港，則銷售報捷，首季合約銷售28.25億元，按年大增1.29倍，已售合約總建築面積約30.7萬平方米，按年增加1.98倍。平均售價為每平方米9,192元，按年錄23%跌幅。
對於內房股業績個別發展，凱基證券董事鄺民彬認為要視乎個別房企地理佈局，一、二線城市剛性需求仍在，價格漸回穩，反而三、四線城市則仍存供過於求的庫存壓力。
雖有放寬限購、限貸令和減息等利好政策，但他認為房地產市場存在結構性問題，預期短時間內樓價將不見太大上升動力。
康宏證券及資產管理董事黃敏碩建議，需要多觀察內房股業務至少一個月，「政策已經幫到出晒面」，長遠政策利好因素能否有效傳導至清庫存及改善銷售方面，最終仍要視乎個別企業的銷售價格及營運能力。