最近將軍澳新推出的一個新盤近八百個單位，開售前市場還懷疑水份票太多，故大多不敢對銷情過份樂觀，但事實剛好相反，加辣減按對這班中型樓的買家全無影響，不少買家還表示，做按揭多少不是其入市的考慮點，倘這是事實，看不出這些業主有減價急售其手頭物業的需要。
上述該批新盤單位買家，雖然不少是年輕人夫婦，但由於有父母輩資助首期，所以上車不成問題，這情況跟市場猜想這批新買家入市後，為求順利上會，所以短期內必有大批業主降價急沽其持有細價樓物業的情況，不盡相同。
若不沽出現有的細價樓，又怎會有錢買入中價樓物業？倘硬要解釋，就是有錢的港人父母錢太多，最近有位年輕人買家，就是父母以給他的「零用錢」，在南區一次過付款，購入南區一項逾億元的物業。
有父母輩幫手，就可輕鬆買入中價樓，倘沒有父母幫手，在首期有限下又要上車，唯有越買越細，這批等上車的人數不少，因此只要有盤略為增加議價空間，很易成功售出，因此細價樓需求量其實並沒有減少。
事實上，新辣招已施行一個多月，市場一點實際的調整都沒有，就這樣看，市場是不是不正常？如果就這樣看，確實是，倘市場不正常就沽樓，那麼早就要沽了。有個業主對筆者說，他個人是看淡現時樓市的，但他仍不沽樓，筆者問他何解？他說過去二十多年，每次看淡的結果都是錯，所以現在看淡也不沽。
何熊輝
樓評人
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