的確，金管局再度出招稍令細價樓冇咁易創新高，起碼較首季每日超過一個屋苑破頂的例子減少了；反而造就豪宅在這個時候填補真空，反映辣招抗藥性已到達極致地步，任何專家預言都不能準確預測。
正如最近多個新盤開售時，傳媒循例或機械式找個買家做訪問，不外乎分為兩大類，父母資助給子女住，明言子女儲錢儲多久也追不到首期，唯有幫少少或是大部份首期；另一類為換樓需要，自己層樓已供滿，又不想供得那麼辛苦，由於層樓已升值和儲了另一筆錢，便可以給予多點首期不用借太多，以免日後加息增加負擔。
不同80年代時，好多係打數份工儲錢，縱使那時高息口亦要借銀行錢才能上到車。單看上周先後開售的兩個將軍澳新盤，最平是500萬元起，最貴的要上千萬元，若以已售出的1,000個單位計算，平均每個單位700萬元，首期畀四成，即動用了28億現金來買樓，這筆對現有銀行總存款量四萬多億元簡直是小巫見大巫，難怪政府苦無良策，不斷出口術希望為樓價降溫，點知俾市民睇穿了，無藥可落便可以放心置業了。
換句話說，無論閣下是上述那一類人士，事實是千萬富翁才可以買到樓，緻藍天便推動了740名千萬富翁出來買樓，目前上車重新定義，假若你手上沒有一千萬元， 不用諗置業，除非你有個億萬富豪做父親，便可以提早分身家。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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