御葡萄位處元朗牛潭尾大型洋房群，屬葡萄園第二期物業，由於面積相對較細，為整個項目的入場之選。是次走訪的雙號屋，設有逾千呎前後花園，加上約15呎高樓底，將生活空間延展，配合業主斥資約200萬元裝潢，全屋純白清雅，盡享寫意悠閒。
無燈位 半小時抵中環
由新地發展的葡萄園，分3期發展，分別為葡萄園、御葡萄及葡萄薈。其中樓齡7年的御葡萄，由26座2層高洋房組成，屋型只有兩種，分為實用面積1,200餘方呎和逾1,600方呎。屋苑位置方面，住戶駕車經3號幹綫往中環，沿途無燈位只需半小時，返中港兩地關口，亦只需約5分鐘，方便快捷，生活消費可前往錦綉花園的商場或元朗市中心。
僅3個交吉盤
美聯物業助理區域經理雷惠德表示，3月份區內有新盤推售，洋房成交以一手主導，一手累錄約11宗，二手僅錄零星成交，預料4月份仍以一手佔多。御葡萄現時有3個交吉盤放售，今年尚未錄得轉手成交，對上一宗需要追溯至去年12月份，實用面積1,610方呎的單號屋，成交價2,060萬元，每方呎價12,795元。
御葡萄
地址：元朗牛潭尾路
單位：雙號屋
建築面積：2,521方呎（花園：約1,388方呎）
實用面積：1,610方呎
實用率：約64%
間隔：3房2廳（3套房）
叫價：2,180萬元（車房可泊2車）
建築面積呎價：8,647元
實用面積呎價：13,540元
樓齡：約7年
管理費：約2.5元/方呎（以建築面積計）
發展商：新地
設施：會所
資料提供：美聯物業
電話：9139 7228
