元朗錦綉花園逾5,000幢洋房中，佔1,600餘幢為實用面積848方呎「細屋」類別，比例高達三成，內外地方見使，入場銀碼低，向來是進駐首選。
記者：温潤潔
攝影：許頌明
模特兒：Mani（Mouton）
錦綉花園業主自用居多，不太願割愛，近數年政府出招遏抑樓市，受制額外印花稅，放盤消化後未及補充，導致買少見少情況。美聯潘皜民稱，錦綉花園實用848方呎放盤僅10餘個，叫價由850萬元起，新裝修的不足3個，開價900萬至920萬元。
是次介紹的單位是有裝修平盤，先說洋房間隔，地下客飯廳佔去大部份空間，兩廳也擺放各式家具，其中包括多組貯物櫃、梳化、鋼琴、按摩椅、茶几及餐枱等，原則的客廁移出門位，貼近電視地櫃旁，減省原有通道。
上層維持原則，有三房，兩間以衣櫃間牆，內櫳較大，主人房放置巨型睡床，另一間女兒房放置大量公主款式家具，尚餘最細的房間做衣帽間，若有需要，可移走貯物箱，放單人床及衣櫃作睡房用。
鄰近商場 購物方便
全屋徹底翻新，地下鋪砌白地磚，上層鋪深木地板，牆身髹淺色油漆，更換白色鋁窗，浴室鋪砌灰色瓷磚及改用企缸，廚房造膠板廚櫃，整體保養新淨。
洋房座落H段2街，鄰近屋苑中心商場，出入購物飲食方便，該處有街市可買餸。屋苑會所採用會員制，需要付入會費及月費，才可使用設施。
錦綉花園3月份錄得一宗實用848方呎洋房平價成交，連租約作價818萬元，呎價9,646元，買家待明年中租約期滿入住。另有一宗高價成交，J段3街雙號屋，實用848方呎，有裝修，成交價910萬元，呎價10,731元。
街坊：養車又養狗 住上24年
【住戶心聲】
徐小姐為了養車及養狗，由屯門搬到錦綉花園，一住24年。「自己有2、3部車，20幾年前，租1個車位1,000多元，又要養狗，住樓點有花園養？最高紀錄養9隻，狗生狗仔唔捨得畀人，空間大可自己養」。
她說，錦綉花園間隔實用，配套好，交通飲食齊備，基本東西在商場可買到。由於子女已成長，家中各人上班，無暇享用康樂設施，故沒有購買會所會籍，但指出屋苑有維修基金，若可增加翻新公共設施，修復路面工程更理想。
錦綉花園H段2街雙號屋
叫價：900萬元
建築面積：850方呎
實用面積：848方呎；花園900餘方呎
實用率：100%
間隔：3房2廳；另閣樓
落成：1979年
建築面積呎價：10,588元
實用面積呎價：10,613元
備註：花園可泊2至3部車
租值：2.6萬元
回報率：3.5厘
資料來源：美聯錦綉花園大道分行
電郵：mailto:[email protected]
錦綉花園Fairview Park
【屋苑資料】
地址：元朗大生圍
落成：1977至1988年
發展商：加拿大發展
