隨着2月底金管局實行的收緊樓按措施下，作為上車盤集中地的荃灣區，不少樓齡逾20年的屋苑明顯受影響，有代理指出，除了新屋苑之外，區內有為數不少的700萬以下物業，受措施影響而令交投減少，亦不乏買家轉買為租。
居而安物業分行經理羅郁華稱，區內呎價穩企，有個別業主認為樓市升勢「到頂」而放貨，其中海濱花園盤源增多，惟買家受樓按收緊影響而減少，預料未來租金會向上。
高盛物業經理溫麗儀指出，由於區內有不少上車客，降低按揭成數令買家卻步，區內成交量明顯減少約3成，以荃灣中心為例，過往每月錄得雙位數成交，惟本月首10天僅錄得1宗成交，相信買家入市要退而求其次，以補差價。
海濱花園
入場費450萬起
沿藍巴勒海峽而建的海濱花園，樓齡介乎26至27年，合共有20座，提供5,600個單位，逾半數單位前臨海景，亦有不少單位望墳場景，建築面積由529至829方呎，實用面積由418至699方呎，間隔2房至3房。屋苑設有泳池及球場等設施，每座地下設有商舖和食肆，從屋苑步行至荃灣西鐵站，約8分鐘路程，有巴士總站、小巴前往各區。
成交參考
上月暫錄成交 8宗
建築面積平均呎價 8,038元
實用面積平均呎價 9,992元
入場費 450萬元
本月暫未錄得成交，3月則錄得8宗，其中包括10座高層A室，建築面積632方呎，實用面積497方呎，成交價528萬元，建築面積呎價8,354元，實用面積呎價10,624元。（資料提供 居而安物業）
海灣花園
實用面積呎價10,371元
只有4座物業的海灣花園，位於海濱花園旁邊，單位總數822個，建築面積由600至728方呎，實用面積由471至561方呎，間隔2房及3房，部份單位可望海，屋苑設施有平台花園、商場及停車場，一般生活配套及消費可前往海濱花園，前往荃灣西鐵站約5至8分鐘步程。
成交參考
上月暫錄成交 0宗
建築面積平均呎價 8,101元
實用面積平均呎價 10,371元
入場費 約470萬元
由於伙數較少，交投不及海濱花園，2月份成交有1座高層D室，建築面積728方呎，實用面積575方呎，成交價638萬元，為3房望海單位，建築面積呎價8,764元，實用面積呎價11,096元。（資料提供 居而安物業）
萬景峯
供應4房雙套間隔
萬景峯屬市建局重建項目，位於港鐵站和西鐵站之間，樓齡8年，由5座住宅物業組成，呈弧形排列，涉1,466伙，以戶戶設有露台為賣點，單位建築面積由約668至1,696方呎，可提供2房至4房雙套房間隔，可滿足不同客路的需要。基座設大型商場，商舖林立，另有佔地約18萬方呎的住客會所，有泳池、室內運動場、網球場及美容水療室等。
成交參考
上月共錄成交 3宗
建築面積平均呎價 約10,500元
實用面積平均呎價 約14,000元
入場費 730萬元
上月錄得一宗細單位成交為3座高層F室，建築面積672方呎，實用面積504方呎，成交價723.8萬元，建築面積呎價10,771元，實用面積呎價14,361元。（資料提供 利嘉閣）
荃威花園
實用率近9成
荃威花園位於荃景圍山頂，建有4期合共16座大廈，單位總數3,423伙，一般單位建築面積為459至716方呎，實用面積398至614方呎，一律2房間隔，實用率近9成。屋苑基座建有商場，有酒樓、超市及便利店，附近設有巴士總站，出入方便。
成交參考
本月共錄成交 1宗
建築面積平均呎價 7,255元
實用面積平均呎價 8,255元
入場費 400萬元
最新成交為A室中層2室，建築面積524方呎，實用面積461方呎，成交價398萬元，建築面積呎價7,595元，實用面積呎價8,633元。（資料提供 高盛物業）
荃灣中心
入場費355萬
分3期建有19座大廈的荃灣中心，提供逾4,500個單位，是荃景圍規模最大的屋苑，建築面積約404至642方呎，實用面積約307至515方呎，間隔1房至3房。屋苑遠離港鐵站，但勝在位置較高，環境較靜，而且附近配套齊備，有車前往港鐵站，車程約10分鐘。
成交參考
本月暫錄成交 1宗
建築面積平均呎價 7,982元
實用面積平均呎價 10,116元
入場費 355萬元
最新成交有2座低層G室，建築面積455方呎，實用面積354方呎，成交價343萬元，建築面積呎價7,538元，實用面積呎價9,689元。（資料提供 高盛物業）
海濱花園 3房兩廁 少海景
可供應逾5,600伙的海濱花園，距離西鐵站僅約8分鐘步程，市場上現有一個18座中層A室放盤，單位建築面積773方呎，實用面積646方呎，原則採3房（1套房）現改為2廁設計，可望少海景。全屋間隔四正，客廳有充足窗戶，窗台可用作擺放雜物，現開價630萬元，實用面積呎價9,752元。
物業資料
物業名稱：海濱花園
單位：18座中層A室
建築面積：773方呎
實用面積：646方呎
實用率：約83%
間隔：3房2廳
樓齡：26年
叫價：630萬元
建築面積呎價：8,150元
實用面積呎價：9,752元
資料提供：居而安物業
電話：2406 1500
荃威花園 中層兩房 清靜山景
位於半山的荃威花園，社區配套充足，實用率高近九成，多年來吸引用家捧場。現有一個L座中層4室放盤，實用面積533方呎，裝修企理，大廳面向西北，可享翠綠山景，環境清靜，間隔2房2廳，現開價460萬元，實用面積呎價8,630元。
物業資料
物業名稱：荃威花園
單位：L座中層4室
建築面積：607方呎
實用面積：533方呎
實用率：88%
間隔：2房2廳
樓齡：35年
叫價：460萬元
建築面積呎價：7,578元
實用面積呎價：8,630元
資料提供：高盛物業
電話：2498 7070