昨天《蘋果》地產版有個很好的報道；話說記者走訪「劏場大王」尹柏權的廉租劏場，發現三個場死了兩個，在那兩個十室九空的商場，租客意興闌珊，生意差到連早餐錢也賺不到。
業主有兩類。第一類，叫投機者，他們付出的成本叫做利息，要是租金回報高於利息成本，當然最好，但市場上很少有這樣的「筍盤」。絕大多數時候，租金回報率和市場利率相若，這些投機者的利潤，主要來自資產價格膨脹。
投機者有人只是持有三數個舖位，就算是整個商場都在同一個業主手上，投機者都不會，亦可能不懂，怎樣去提高租值。說到底，再投入資本只會令風險系數增加，有錢，還是再多買一個場，這樣分散風險才是投機的正道。
第二類業主，叫投資者。投資者和投機者的分別，在於投資者嘗試注入資本，來改變資產的內在價值。投資者就是要帶來改變，可是在今天這個政治正確的世界，總有既得利益者對改變感到抗拒，並且以「持份者」的身份出來「發聲」。
究竟「持份者」所持的份有多重大？我明白，童年回憶對大家來說可能是無價寶，可是到了要真正要付出代價去保留這些虛無飄渺的感覺，香港人多數卻會選擇在最後一刻，自拍一張相放上facebook。就連沙田新城市的麥當勞要結業，竟然也惹來一陣傷春悲秋。Give me a break, please，要幫襯麥當勞，香港到處多的是。再講，社會棟樑不是說要反全球化反連鎖店反快餐剝削？難道又是敵人的敵人就是朋友的偽邏輯發生作用？
香港就是那樣扭曲的一個社會。為了仇恨地產業，不惜去支持全球化連鎖快餐，要是外國社會棟樑知道了，不笑死才怪。此外，零售商場這個行業，社會棟樑總是將矛頭指向投入真金白銀改善環境的投資者，對坐食山崩的投機者卻很少論述。
最諷刺是，社會棟樑心目中，廉租就是有良心；香港所有的原罪，就是貴租。按照社會棟樑的世界觀，尹柏權應該是香港良心，劏場是創業家的烏托邦。當然，在社會棟樑的世界，交易不等於圖利，所以廉租場的租戶白做一場，才是社會主義的先驅者。
利世民
http://www.facebook.com/leesimon.hk