位於上水古洞的小型洋房屋苑桃苑，只有8幢獨立屋，附近物業不多，人流清簡，適合喜歡清靜、物業自成一隅的買家，而且每座洋房均附設巨型花園，面積由1,000餘至2,000餘方呎，戶外空間特別多。介紹的放盤裝修約200萬元，設計時尚典雅，業主自住約5年，至今保養如新。
記者：陳阮素
攝影：許頌明
模特兒：Suey（Pure Models）
桃苑洋房主要分兩種尺碼，細屋實用1,600餘方呎，大屋為2,000餘方呎。屋型設計大致相若，地下為車房及花園，一樓為客飯廳及廚房，二樓為偏廳及寢區，再上一層為天台。
設大型錦鯉魚池
介紹單號屋約有1,400餘方呎花園，鋪了草地，有大型錦鯉魚池，周圍種滿樹木及植物，恍如置身大自然。沿樓梯上去一樓為曲尺形客廳，靠窗放置大型梳化，由於家具不多，倍覺空間感。再上幾級樓梯，始抵達約140餘方呎飯廳，令兩廳各具空間，分區清晰。業主將飯廳毗鄰廚房改為開放式，與飯廳融為一體，又設置吧枱，將宴客地方擴大。
二樓原則有三房及偏廳，業主將其中兩房打通成一個約200方呎長形房間，分成寢區及工作間兩部份，寢區可放4呎床及7呎闊衣櫃。套房約160方呎，6呎雙人床可以置中，套房與客廳一樣向北，可俯瞰私家花園。套廁備有雙人洗手盆，旁邊原來的衣帽間位置，則用作貯物房。另外，偏廳安裝玻璃趟門，變身100餘方呎書房。天台約700方呎，放置戶外座椅，用來曬日光浴最理想。
中原譚永康稱，除上述介紹洋房，另有兩間雙號屋放售，一間面積與介紹洋房相同，但無裝修，花園約1,500餘方呎，叫價2,200萬元。另一間為大碼屋，有2,000餘方呎花園，開價2,800萬元。
步行三分鐘到街市
【配套設施】
2009年買入單位的業主李先生稱，喜歡桃苑環境幽靜，人流清簡，交通亦方便，駕車往港鐵上水站只需約3分鐘。該處已有多個商場，滿足購物需要。不想駕車出入，屋苑對出亦有小巴及巴士分別往上水及元朗。他平時如果不想離開住所太遠，會選擇徒步兩三分鐘往古洞街市購物中心，有街市、茶餐廳、小型超市等。
歐意花園叫1,280萬
【同區市況】
樓齡20年的洋房屋苑歐意花園，是位置上最近桃苑的物業，共有63幢洋房之多，以實用約1,500方呎洋房，附連花園面積較細，只約300方呎，叫價1,280萬元。至於僅7年樓齡、位於古洞坑頭路的另一洋房屋苑Goodwood Park，實用2,100餘方呎洋房，入場費3,800萬元，賣點之一是花園近2,700方呎。
桃苑單號屋
叫價：2,380萬元
建築面積：2,863方呎；另花園約1,442方呎及
天台約700方呎
實用面積：1,637方呎
實用率：57%
間隔：3房（1套）2廳；另雙貯物房
建築面積呎價：8,313元
實用面積呎價：14,539元
備註：車房可泊2部車
租值：4.3萬元
回報率：2.2厘
資料來源：中原新界北豪宅第一分行
電郵：mailto:[email protected]
桃苑Eden Place
【屋苑資料】
地址：上水古洞路39號
落成：1996年
發展商：峻峰物業
