靚盤巡禮:上水桃苑滿眼翠綠 花園千四呎

靚盤巡禮:上水桃苑
滿眼翠綠 花園千四呎

位於上水古洞的小型洋房屋苑桃苑,只有8幢獨立屋,附近物業不多,人流清簡,適合喜歡清靜、物業自成一隅的買家,而且每座洋房均附設巨型花園,面積由1,000餘至2,000餘方呎,戶外空間特別多。介紹的放盤裝修約200萬元,設計時尚典雅,業主自住約5年,至今保養如新。
記者:陳阮素 
攝影:許頌明

模特兒:Suey(Pure Models)

桃苑洋房主要分兩種尺碼,細屋實用1,600餘方呎,大屋為2,000餘方呎。屋型設計大致相若,地下為車房及花園,一樓為客飯廳及廚房,二樓為偏廳及寢區,再上一層為天台。

鋪滿青草的花園,有弧形錦鯉魚池。

設大型錦鯉魚池

介紹單號屋約有1,400餘方呎花園,鋪了草地,有大型錦鯉魚池,周圍種滿樹木及植物,恍如置身大自然。沿樓梯上去一樓為曲尺形客廳,靠窗放置大型梳化,由於家具不多,倍覺空間感。再上幾級樓梯,始抵達約140餘方呎飯廳,令兩廳各具空間,分區清晰。業主將飯廳毗鄰廚房改為開放式,與飯廳融為一體,又設置吧枱,將宴客地方擴大。
二樓原則有三房及偏廳,業主將其中兩房打通成一個約200方呎長形房間,分成寢區及工作間兩部份,寢區可放4呎床及7呎闊衣櫃。套房約160方呎,6呎雙人床可以置中,套房與客廳一樣向北,可俯瞰私家花園。套廁備有雙人洗手盆,旁邊原來的衣帽間位置,則用作貯物房。另外,偏廳安裝玻璃趟門,變身100餘方呎書房。天台約700方呎,放置戶外座椅,用來曬日光浴最理想。
中原譚永康稱,除上述介紹洋房,另有兩間雙號屋放售,一間面積與介紹洋房相同,但無裝修,花園約1,500餘方呎,叫價2,200萬元。另一間為大碼屋,有2,000餘方呎花園,開價2,800萬元。

客廳有落地大窗,將翠綠景致引入屋內。

有落地窗的套房,光線特別充足。

套廁設計用心,有雙人洗手盆。

兩房打通後,成為約200方呎長形房間。

呈呂字形的天台,面積約700方呎,放置戶外座椅。

從天台可外望開揚景致,洋房近馬路,偶爾有車聲入戶。

飯廳可放置八人長餐枱。

偏廳改成書房。

步行三分鐘到街市

【配套設施】
2009年買入單位的業主李先生稱,喜歡桃苑環境幽靜,人流清簡,交通亦方便,駕車往港鐵上水站只需約3分鐘。該處已有多個商場,滿足購物需要。不想駕車出入,屋苑對出亦有小巴及巴士分別往上水及元朗。他平時如果不想離開住所太遠,會選擇徒步兩三分鐘往古洞街市購物中心,有街市、茶餐廳、小型超市等。

歐意花園叫1,280萬

【同區市況】
樓齡20年的洋房屋苑歐意花園,是位置上最近桃苑的物業,共有63幢洋房之多,以實用約1,500方呎洋房,附連花園面積較細,只約300方呎,叫價1,280萬元。至於僅7年樓齡、位於古洞坑頭路的另一洋房屋苑Goodwood Park,實用2,100餘方呎洋房,入場費3,800萬元,賣點之一是花園近2,700方呎。

桃苑單號屋
叫價:2,380萬元

建築面積:2,863方呎;另花園約1,442方呎及
天台約700方呎
實用面積:1,637方呎
實用率:57%
間隔:3房(1套)2廳;另雙貯物房
建築面積呎價:8,313元
實用面積呎價:14,539元
備註:車房可泊2部車
租值:4.3萬元
回報率:2.2厘
資料來源:中原新界北豪宅第一分行
電郵:mailto:[email protected]

平面圖

桃苑Eden Place
【屋苑資料】

地址:上水古洞路39號
落成:1996年
發展商:峻峰物業

位於上水古洞的桃苑,為小型屋苑,由八幢洋房組成。

桃苑地圖

單位優點與缺點