港府近年不斷說要增加土地供應，又持續出招打壓樓市，故市場就預期陸續增加的供應，最終會推倒近年不斷漲升的樓價，因此不少樓評就判定樓市中長期會下跌，繼而導致大批負資產物業淪為銀主盤，重蹈2003年被迫拍賣銀主盤逾萬個的紀錄。
一直以來，港府動作甚多，但全部都是治標不治本的方法。由加釐印費，趕走外地買家，到最近降低按揭成數懲罰上車客，都是沒有實質增加供應的措施，很明顯，公屋及居屋的每年落成量就沒有顯著增加，換句話說，動作多多，但每次出招後，樓價又再升已成慣例。
政府說多做少，其實港府就是最不想樓價跌的大業主，樓價跌賣地收入就少了，財政預算隨時出現赤字，加上稅基窄，加稅加不了，最終只會被迫減資助開支，倘出現這情況，管治就會失控。1997年後樓價大跌，政府默不作聲就取消八萬五政策，又即時截停居屋出售。最終導致供不應求下，造就今日樓價大升的後果。
倘政府見樓價下跌，自然會先逐步撤銷辣招，倘效力不足，會再減土地供應，當年政府用勾地表措施，就即時大幅降低供應，為樓價大升，打下良好基礎。政府對外就說，要起多些資助房屋以幫助年輕人置業，但事實上，就算發展商願捐出土地，政府亦冷淡以對，內裏原因就是政府根本不想幫年輕人置業，所以夢想政府會推倒樓市，是遙不可及的癡想。
何熊輝
樓評人
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