【海外樓市】
英國倫敦樓價自2009年起持續上漲，今年續因海外投資者追捧房地產，在市場供不應求下，樓價仍有可能上漲，惟置業者要小心貨幣滙價下跌的風險，同時留意政府或會推出增值稅。
根據英國土地註冊署資料顯示，2008年初英國倫敦平均樓價約35萬英鎊（約406萬港元），隨後受經濟不景氣影響，以及金融海嘯的嚴重打擊，一年以來樓價下跌逾一成，徘徊約30萬英鎊（約348萬港元），及至2009年中開始，因為經濟復蘇，大量海外買家湧入置業，加上中國客鍾情選購市中心豪宅，不斷將樓價推高。
去年初平均樓價突破40.9萬英鎊（約474萬港元），12月更飆升至45.9萬英鎊（約532萬港元），一年漲幅逾12%。踏入2015年，受政府擬出招的不明朗因素影響，樓市降溫，1月平均樓價下調至45.8萬英鎊（約531萬港元），微跌0.2%。
根據世邦魏理仕統計所得，全球18個國家或地區過去30年樓價升跌表現，英國樓價高踞榜首，上升幅度超過2.3倍。
英鎊恐跌 或徵增值稅
該公司國際項目營銷部亞洲區董事李柏光表示，英國經濟基調良好，展望未來5年樓價上升30%，平均每年升6%。倫敦具備世界金融中心地位，吸引國際投資者前來投資，當其他國家出現不穩定情況，更成為資金避難所，土地發展審批嚴緊，新樓供應少，造就樓價向上。投資者除買入住宅單位外，亦有個別吸納地皮及寫字樓。
事實上，多間中資銀行及保險公司近年在倫敦市購入物業，出現大額成交。平安保險於2013年中及今年1月共斥資逾66億港元，於金融區收購著名的Lloyd's Building及Tower Place商廈。
然而，去年底受到蘇格蘭公投影響，英鎊滙率受壓導致走勢向下，1月初出現1英鎊兌港元低見12元以下，1月下旬因歐洲央行宣佈推行量寬計劃，英鎊滙率續跌，現時1英鎊約兌11.6港元水平。
英國政府有意於4月開始，向海外業主於出售物業時徵收增值稅，而5月進行大選，工黨表明若獲勝上台，會向樓價逾200萬英鎊（逾2,320萬港元）的住戶開徵豪宅稅，對當地樓市存在負面影響，準買家宜採取觀望態度。
貴價物業印花稅大增
【稅制改革】
去年12月4日起，英國政府推行新稅制改革，物業印花稅採用累進制形式，中低價物業印花稅有所下調，以購買一個價值40萬英鎊（約464萬港元）的物業為例，現時繳付1萬英鎊（約11.6萬港元）的印花稅，相比過往要付1.2萬英鎊（約14萬港元）為低。
然而，物業價值超過150萬英鎊（約1,740萬港元），印花稅則大幅調升至12%，遠高於以往的5至7%。
全新盤250 City Road屬於綜合項目，由四星酒店、寫字樓、商場及住宅組成，住宅部份提供930伙，包括開放式、一至三房戶，售價59.5萬英鎊（約690萬港元）起。