【本報訊】曾成為世紀豪宅撻定盤佳話的西半山天匯，6年前，45樓（又名68樓）A室因錄「天價」每方呎7.13萬元（建築呎價）成交，引起關注，觸發懷疑造假疑雲。恒地（012）去年重推天匯餘貨，其中這間驚天撻定貨昨以逾4.33億元售出，實用呎價高近9.3萬元，打破最貴分層豪宅東半山傲璇（OPUS）舊紀錄，重奪亞洲樓王寶座，涉額外稅款達1億元。
記者：湯家明 朱連峰 陳東陽
雖然今年樓市面對重重陰霾，惟豪宅市場卻一枝獨秀，繼年初山頂何東花園世紀大刁，以51億元易手後，豪宅市場有升溫趨勢。
打破OPUS分層單位紀錄
人稱「四叔」的恒地主席李兆基旗下發展的西半山干德道39號天匯，在2009年10月，集團當日公佈68樓A室，建築面積6,158方呎，以4.39億元售出，呎價約7.13萬元，登上全亞洲之冠。買家為唱片騎師秦善文，當時共斥約11.6億元連掃6伙，包括68樓A室最貴一伙，但全部撻定收場，令樓王淪為撻定貨。其後，因項目24伙單位一律由海外註冊公司購入，買家身份難考究，被市場質疑交易真偽。
經歷過6年時間，是次捲土重來，按一手銷售網顯示，該單位以4.338億元登記售出，銀碼較當年只相差5,200萬元，實用面積4,664方呎計算，呎價近9.3萬元，惟政府增設雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD），是次買家有傳是透過公司名義購入，單是付稅項高達1億元，料是一手市場有紀錄以來最高。天匯是次重奪亞洲最貴分層豪宅寶座，打低太古地產（1972）東半山傲璇9樓紀錄，為樓市再次誕下神話。
繳稅1億 夠買53戶新居屋
恒地去年中公佈，以每方呎達11.2萬元推售的天匯46樓A室複式連天台，實用面積5,732方呎，天台1,754方呎，定價6.46億元，則尚未成交。儘管市場一直指樓市過熱，惟豪宅造價已出現「天價中的天價」。這宗豪宅交易，單是付稅1億元，有機會挑戰單一成交稅款新高。而下月進行揀樓的新居屋，最平單位僅售187萬餘元，天匯樓王稅款已夠買53個新居屋，相當驚人。
不過，據天匯價單顯示，在完成交易的14天後，將獲得成交價的8.5%「從價印花稅」；若買家以公司或非本地客名義購買，將有7.5%「半份買家印花稅」回贈，退稅共約6,900萬元。天匯共66伙，2013年12月重推以來共售出25伙，至今累售逾30伙。
