【本報訊】本港零售業步入寒冬，銷售額按年繼續下跌，全港舖租最貴的地段銅鑼灣新造租金每況愈下，位於波斯富街一個交吉近半年的舖位剛以每月16萬元租出，比兩年前舊租勁跌近33%，租金重返五年前水平。
月租16萬 重返五年前
上址為波斯富街77至83號地下C舖，約450方呎，原本由一家配飾店以23.8萬元承租，租期至明年10月才告屆滿。不過，由於生意不景，該配飾店提早今年1月結束，較原租約早逾年半退租。據了解，業主在去年底得悉租客退租，立即以25萬元放租，仍希望租金有可觀升幅。不過放租逾三個月，租客遷出後仍未租出，加上農曆新年黃金檔期臨近，減至23萬元，叫價已低過舊租。
在農曆新年過後，業主再度減價至19.8萬元放租，直至近日終極劈價近兩成，以16萬元租予翡翠玉石首飾店，呎租356元。由去年開始在市場放租至今半年時間，業主叫價大降，累積降幅高達36%。
此舖位在五年多前為翠苑甜品專家，當年月租14萬元，但在過去四至五年間，核心零售地段租金狂升，不少零售行業以高租金逼走本地特色食肆，租金一下子被大幅搶高至一倍以上。但自由行消費力減弱，零售業生意已難頂貴租，出現撤租潮，以上址最新一份租約計算，新租金比舊租大跌33%或7.8萬元，亦只比五年前租約多出2萬元，即租金漸重返搶租潮前的水平。
同一條街內的62號地舖，1,200方呎，原為永隆自用舖，因分行整合而轉租，叫價65萬元，適逢租金逆轉，放租多月未獲承接。消息指該舖獲45萬元洽租，較最初叫價調低20萬元，一旦落實租出，與市價相若。