【本報訊】儘管市場預期今年加息，為樓市添壓，惟反映樓價走勢的中原城市指數整體仍然呈上升格局。中原總結今年首季樓價指數，實用面積1,076方呎或以下中小型單位，在第一季累升5.82%，相比同期大型單位累升3.54%，中小型住宅率先跑贏首季住宅市場。隨着各國繼續放水，資產價格仍向上，逾千方呎豪宅勢追落後。
記者：湯家明 黃嘉銘
中原城市領先指數（CCL）今年以來累升7.25點或5.47%，在全港各區中，首季升勢最勁為新界西，單是今年首季樓價指數升9.16點或7.89%；其次為港島區，首季升7.18點或5.1%；新界東首季升7.09點或5.19%，九龍區相對落後，首季只升6.23點或4.69%。業界相信，由於樓價持續攀升，市民追趕購入細價物業，遂帶動集中供應細價物業的新界西，首季升勢勝人一籌。
大型單位本周創新高
不過，隨着上月初歐央行正式啟動買債，中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，有關消息利好本港豪宅市場。本周CCL指數（大型單位）走勢明顯突出，報139.55點，創歷史新高，按周升1.5%，升幅為過去7周以來最大，並連續上升4周達2.46%，估計大型單位繼續受惠全球主要央行的量寬政策，加上大型單位不受政府收緊樓按的影響，有望取代中小型單位，成為升市火車頭。
至於CCL（中小型單位）最新報139.01點，按周下跌0.55%，連續4周創歷史新高後回軟，受收緊樓按措施的影響，樓價升勢明顯受阻，但預計樓價升勢未盡，今年繼續於高位反覆。
太古城五年賺405萬
新界兩區指數按周俱報跌。新界西報125.24點，按周跌0.41%。新界東報143.8點，按周跌0.74%。港島指數同樣報跌，惟九龍區則報139.15點，按周升0.71%，連升2周並創歷史新高。中原城市領先指數CCL則報139.7點，按周跌0.25%。
二手市場方面，藍籌屋苑鰂魚涌太古城有兩房貼近千萬成交，業主持貨5年大賺「四球」，成交單位是恒天閣低層H室，實用面積584方呎，成交價990萬元，實用呎價16,952元。原業主2010年2月以585萬元買入，持貨5年，賬面賺405萬元，升值69.2%。
另外，中原周世康指，香港仔區居屋嘉隆苑嘉俊閣中層9室，實用面積645方呎，以720萬元將單位在自由市場易手，折合平均實用呎價11,163元，原業主持貨7年獲利435萬元，單位升值153%。