【財經專題】
樓價400萬元內可借盡九成按揭的細價樓買少見少，港九市區「兩球」私樓上車盤更可以用滄海遺珠形容，大前提是不介意細和呎價驚嚇。這類市區碩果僅存的「上車珍品」，多數集中在單幢樓內的百多呎蚊型樓。本報走訪長沙灣一個150呎不夠、比大埔嵐山囚室戶更細的超蚊型單位，呎價卻媲美「太古城價」。
記者：朱連峰 陳東陽
攝影：王子俊 許頌明
長沙灣單幢舊樓林立，是市區最多蚊型樓供應的地區之一。代理指撇除唐樓及分契樓，目前區內嗌價兩球上車盤進入倒數階段，估計放盤不足10間。其中毗鄰房協港人港樓喜盈的倫美大廈，單位面積最細不足150呎，比長實（001）大埔嵐山囚室戶再細多23方呎，但由於樓價負擔成本較低，借盡九成按揭上車，首期僅約廿萬元，月供約一萬元，仍有市場不乏上車及投資收租客追捧，樓價更升破200萬元，僅一年時間搶貴逾四成，跑贏大市升幅。
起居廳90呎 廚廁迷你
中原地產李世強表示，倫美大廈中層C室，實用面積142方呎，原本開價228萬元交吉出售，惟放盤數天便租出，月租7,300元，故只能連租約出售，但叫價不變，呎價高達16,000元。業主四年前僅以125萬元購入單位。
記者直擊單位有多細，入屋後基本上「一眼睇晒」，睡覺及進食皆在此。單位原有一間房，但已經拆去。現場度尺，起居廳約90平方呎，長約12呎9吋，闊約7呎半。該百多呎單位，雖然設獨立廚房和廁所，卻細得可憐，記者站在內，行多步都難，廚房門口位不夠兩呎，身形稍肥要側身「揳」入。但勝在全屋多窗，感覺光猛。
呎價達萬五 媲美太古城
樓價高企，這類向來不多人吼的蚊型樓也變成搶手貨。記者採訪當日下午，去到單位時剛好有市民睇完樓，不足半小時，再有另一名女經紀帶一名女士前來睇樓。該名不願出鏡的陳小姐稱，現時樓價太貴了，「自己budget（預算）有限，200萬沒有太多選擇，只好買細啲」，她又慨嘆現時200萬元在市區只夠買一個百多呎單位。
市區蚊型樓越搶越貴。倫美大廈今年2月錄得一宗同類單位成交，為今次放盤樓下一個B室單位，成交價216萬元，市區樓兩球有交易表面看落好抵，但單位僅百多呎，除開呎價高達15,000元，媲美「太古城價」，並較毗鄰新樓喜盈平均呎價約12,000元，貴26%。
港島也有兩球上車盤。在北角港運城後面丹拿道的友福園，頂層一個連平台縮則單位，實用面積僅128方呎，現開價288萬元連租約放售，呎價22,500元，貴過貝沙灣。
友福園未算全港最細，堅尼地城青蓮臺怡景苑，最細單位實用面積僅約117方呎，但暫未有放盤，去年10月成交價188萬元。
