【本報訊】政府預測明年落成量突破兩萬伙，創12年新高！差估署資料顯示，預計明年住宅落成量增至20,140個，按年升近52%，繼2004年後再次突破兩萬伙，據過去兩年賣地速度，這批可於2017年或以後落成供應量料長期維持此水平之上。專家估計樓價今年有半成下調空間，個別重災區如元朗及將軍澳最多跌一成。
記者：黃嘉銘 陳家雄 湯家明
差估署昨公佈的《香港物業報告2015》，雖然預測今年住宅落成量將回落約一成半至13,290伙，但預測明年落成量將大幅急升近52%，至20,140伙的12年新高。
中小型單位增八成
另外，報告顯示，預測明年的實用面積少於100平方米（1,076方呎）的中小型單位落成量為18,330伙，比今年多出近八成，同時佔明年預測的總落成量（20,140伙）的91%。不過，近年住宅空置量有回落趨勢，由2011年及2012年的4.3點，回落至2013年的4.1點，去年跌至3.8點，追平1997年水平，並創17年新低。空置量連續第四年下降，總存量跌至43,260個單位。其中，中小型單位空置率更進一步跌至3.5%，更創自90年後的24年新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝分析指，以去年至預測明年的三年落成量計算，合共錄約49,149伙，即平均每年約16,383伙，比起之前3年(2011年至2013年)合共27,852伙，即平均每年9,284伙，大幅急升約76.5%。加上在30個月的遠期預售樓花期配合下，預期未來一手樓花供應繼續上升，預計今年可推售單位將逾兩萬伙。
經濟學家關焯照認為，今明兩年平均落成量約1.7萬至1.8萬伙，供不應求情況已不復見，他估計樓價今年上半年會見頂，下半年會下調，全年按年計有半成左右下調空間，當中他最為看淡大碼豪宅市況，有機會跑輸大市，至於市場焦點的中小型單位則可貼大市步伐而變動，但預計升勢應可停止。
未來供應料續高企
事實上，去年推地供應量已達2萬伙，發展局局長陳茂波在公佈今財政年度賣地住宅供應量約1.9萬伙，持續新供應上升已是事實。
至於今年新落成的單位之中，一半落成量將坐落於新界。有測量師認為，個別重災區如元朗及將軍澳的樓價，今年最多可跌一成。而且於明年有如此多新盤入伙，對租金都會構成壓力，有機會明年出現租平過供，租金明年起可跌一成，樓價亦會在稍後受影響，出現相若跌幅。
商業方面，預測2016年甲級寫字樓落成量為160萬方呎，觀塘區佔35%。昨日億京觀塘成業街10號項目有5宗成交，平均呎價1.2萬元。
【各界意見】
樓價見頂
經濟學家關焯照：「供不應求情況不復見，估計樓價今年上半年見頂，全年按年計有半成左右下調空間。中小型單位升勢應停止。」
自住唔驚
嘉悅準買家：對於明年將有2萬伙住宅落成量，李氏夫婦不擔心對樓價造成影響，坦言「自住唔驚」。
