【本報訊】位處落馬洲邊境的新田毗鄰米埔濕地，是大量珍貴候鳥及自然物種棲息地，長久以來發展受附近濕地及保育限制，只有小量土地能申請作停車場及貨倉。惟發展商早於上世紀90年代在上址插旗，伺機改劃土地用途。發展商曾計劃在該處建屋4,500單位，選址正正位於購物城選址旁。
新田毗鄰米埔濕地，土地主要劃作自然保育區、綜合發展及濕地改善區、綜合發展包括濕地修復區。表面上，大片土地仍為文氏祖堂持有，不過城規會一份2002年的文件卻顯示，購物城選址以及濕地改善區的主要業主文深涌會及文水塘會，當年的主要控制人為新鴻基旗下公司。
因樓市欠佳告吹
另外，屢為恒基收地的李兆基外甥馮振華、太平協和集團主席汪世忠及新世界相關公司，均在濕地改善區及自然保育區持有土地。四個地產商早於2000年聯手申請將持有土地的用途改為濕地改善區，並計劃發展37座中低層住宅，計劃興建4,500單位，惟最終因樓市欠佳、河套發展未明等因素，項目不了了之。
而新地亦曾於1999年申請在一幅592萬平方呎土地上興建大型貨櫃場，多次上訴後，最終被城規會以該處屬濕地保育及緩衝區為由拒絕；而鄰近屬服務區的地段亦一直只獲批臨時申請作貨倉等用途。新地未有回應現時是否仍為文深涌會及文水塘會的主要擁有人。
城規會規劃指引12B條規定后海灣濕地保育區及緩衝區，發展需要確保沒有「濕地面積或功能淨損失」。世界自然基金會（香港分會）環境保護主任（本地生物多樣性）陳頌鳴指出，購物城所在位置屬濕地緩衝區，現時雖已有貨倉，但購物城會令人流及車流大增，倡議者亦曾提及以化糞池處理污水，恐流入后海灣而造成污染。
■記者袁柏恩