何文田太子道西為九龍傳統高尚住宅區，沿街不少物業樓齡超過30年的老牌豪宅，而落成至今24年的海倫苑，算是區內中年一族，位置靜中帶旺，介紹單位為罕有連花園特色戶，亦是現時最平交吉盤。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
模特兒： Nie（Oxygen Model）
單幢式設計的海倫苑16層高，每層4伙，實用面積介乎1,000餘至1,100餘方呎，全部以三房連套房設計，廚房連接工人套房及貯物房。最低層為特色戶，全部提供花園。
長形客飯廳 不設窗台
介紹單位客飯廳以長形設計，花園分成兩部份，面積共約418方呎，客廳有兩道趟門前往花園。廳房一律不設窗台，套房及毗鄰睡房窗戶以弧形設計，其中套房望停車場，景致一般。套房面積約110餘方呎，其餘兩房各約100方呎及90方呎。
中原鄭綺娜稱，現時物業只有數個放盤，實用呎價介乎1.4萬至1.5萬元左右。介紹單位為最平交吉戶，連車位叫價1,680萬元。另一個中高層交吉單位，不連車位以1,700萬元放售；連租約單位則連車位叫價1,650萬元。物業交投疏落，最近成交為去年十一月，一個極高層單位以1,638萬元易手。
物業僅設停車場，沒有住客會所。但附近有多個私人會所，包括位於窩打老道的九龍塘會，有泳池、桌球室、保齡球場、網球場、羽毛球場等多項康樂設施。
與海倫苑僅數座物業之隔的單幢物業泰園，42年樓齡，樓高12層，每層3伙。以實用1,000餘方呎單位，連車位以1,298萬元放售，實用呎價約1.3萬元。 同樣位於太子道西的皇子大廈二期，樓齡已屆54年，其中實用1,100餘方呎單位，開價1,450萬元，每方呎約1.3萬元，但車位需月租租用。
十分鐘步程 抵九龍城
【環境配套】
介紹單位的業主稱，物業交通方便，駕車往九龍塘、旺角、尖沙嘴或九龍城，車程都不遠。如駕車往港鐵太子站，只需約3至5分鐘。去九龍城也是數分鐘車程，就算徒步亦只是10分鐘之內。另外，太子道西沿路有多個巴士站，提供大量路線，前往港九新界主要區域。
何文田近年有不少新樓落成，包括位於太子道西、由永義集團發展的雋瓏，去年中發售首批三十個單位，實用面積介乎930餘至1,800餘方呎，呎價約2.5萬餘至3.1萬餘元。
物業樓高21層，住客會所位於一樓，其設施包括健身室、泳池、庭院等。
海倫苑最低層
叫價：1,680萬元
建築面積：1,476方呎；另花園約418方呎
實用面積：1,139方呎
實用率：77%
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及
貯物房
建築面積呎價：11,382元
實用面積呎價：14,750元
備註：連車位
租值：4萬元
回報率：2.9厘
資料來源：中原九龍塘伯爵街分行
電郵：mailto:[email protected]
海倫苑Helena Garden
【屋苑資料】
地址：何文田太子道西263號
落成：1991年
