金管局收緊按揭約一個月，樓價仍高企不下，市場癲價不斷，惟二手交投仍然不多，在美國對加息未有落實時間表，一手盤再次成為市場焦點。據了解有數個新盤均趁勢趕在復活節前推出，最少涉及逾二千伙，售價由低至數百萬元上車盤起。筆者認為，即將開售的將軍澳大型新盤之開價，對未來樓市發展有一定指標作用。
收緊按揭後看不到樓市有降溫迹象，而「息魔」上調亦一直只是聞其聲，而未見其影，上周美國聯儲局議息後修改有關提高短期貸款利率表述的措辭，主席耶倫刪去保持「耐性」的表述，筆者認為表述結果內容模糊，難言對今天樓市會造成甚麼衝擊。而多個二手屋苑呎價再創新高，其中鰂魚涌康山花園呎價首度衝上1.4萬元關口，再度蟬聯港島區居屋王寶座。不過二手交投仍然不多，難成市場指標。
但另一方面，辣招後新盤市場保持活躍，成為近日市場焦點，其中將軍澳新盤率先拉開一手戰幔，一個主攻中小型單位的新盤日前開價，首推一百零八伙，扣除折扣優惠後，平均呎價約一萬一千多元，而一房入場戶約四百五十七萬元，與區內的新盤水平相若，可見發展商希望採取貼近市價策略吸客，亦因該區未來供應量不少，故相信發展商將會首先求量，並引入二按為買家減辣。
對於樓價未來的發展，筆者就認為，同區即將開售的另一個大型新盤，其開價及樓盤銷情，對樓市有一定的指標作用，發展商推出首批330伙，定價735.8萬至1,412.6萬，呎價介乎9,863元至12,402元，3房戶可享最多18%折扣，4房戶則最多有19.5%折扣，折後入場價為603.4萬，這口價甚至低過同區二手樓水平，對市場造成壓力。
張肇栓
置業18主席
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