嵐山窗台大過廚房

嵐山窗台大過廚房

【驗樓直擊】
新界區各大屋苑相繼應市,被喻為「劏盤先河」的長和(001)大埔嵐山陸續收樓入伙,其中細碼單位的質素,再成項目焦點。

【超大型窗台】 單位窗台達25方呎,佔去客廳四分一空間,更大於僅23方呎的廚房。 鍾偉德攝

廚房門阻礙家具擺位

資深驗樓師「詹Sir」詹濟南日前驗收一個僅196方呎單位,直言瓷磚問題「好棘手」,同時窗台大過廚房,所謂廚房亦沒有安裝爐頭。
單位佈局為業主帶來煩惱,「馳名中外」的窗台達25方呎,記者量度佔去客廳四分一空間,亦大於僅23方呎的廚房。廚房門又設於大廳一壁中央,位置尷尬,詹Sir無奈表示家具「點擺都麻煩」,希望打造二人世界的業主亦指「睇樣與收樓觀感係兩回事」,記者離開前仍在計算家具擺位空間。
另單位地磚及門框,不消三分鐘就發現數處崩花及空心磚問題,包括單位大門附近的地磚。他提醒業主入伙搬運家具前,先要處理地磚「手尾」,避免與大型物件碰撞碎裂。詹Sir又指,全屋地磚為數只有約20塊,連同外牆瓷磚,已有最少5塊空心磚,「空心比例」頗高,表現「不合格」。
瓷磚及家具佈局棘手,但單位浴室可謂「救全家」。詹Sir表示,單位來去水及潔具表現理想,鏡櫃、浴缸及馬桶並無明顯崩花,加上有窗戶通風,成為單位唯一未被扣分的地方。他又指單位整體值80分左右,不過空間較小,不宜跟市面其他中、大型單位比較。
新婚的業主在今年2月,以折實價186萬元買入該單位自住,雖然外望「風水寶地」的內園景,但認為觀感比預期好,園林內墳被綠蔭遮蓋,眺望群山峻嶺,未如外界形容般差。他又曾經考慮生育大計,不過單位着實容不下新生命,故「暫時唔諗住生仔」。

記者:何仲豪

詹Sir驗樓不消三分鐘,已驗出最少八處崩花及空心磚問題。

廚房門設於大廳一壁中央,家具「點擺都麻煩」。