【本報訊】將軍澳日出康城供應龐大及鄰近堆填區，樓價升幅落後大市。長和（001）與南豐及港鐵（066）合作的緻藍天，首批折實平均呎價9,112元，貴絕康城，最貴一伙更要過千萬元，為日出康城歷史最貴分層戶。嘉華（173）同區嘉悅無懼搶客，昨晚再加價122伙，並加價近3%。
記者：朱連峰
將軍澳新盤大戰殺埋身，緻藍天開價後，嘉悅即晚加推還擊，再加推122伙，累積推出318伙，佔單位總數372伙的85%，並繼續加價。1座5樓E室新貨呎價14,441元，較同座同層D室舊貨呎價14,033元，加價約2.9%。消息指嘉悅昨單日再收逾230票，累收逾1,900票。
日出康城首現千萬分層戶
緻藍天乃金管局上月出招後首個開賣大型新盤，無懼加招繼續高開。首批330伙，當中80伙為四房單位，250伙為三房單位，折實呎價8,088元至12,402元，折實平均呎價9,112元，貴絕堆填區。區內代理指出，首都、領都、領峯及領凱四大二手屋苑，現時平均呎價介乎8,414元至9,086元。
日出康城更首現千萬元分層戶。緻藍天首批最貴單位為1座55樓左翼A室四房四廁單位，實用1,139方呎，折實價1,137.1萬元，呎價近萬元。至於緻藍天部份單位驚見「豆腐潤」工人房，以首批均價計算，這間僅約14呎工人房已值近13萬元。
緻藍天首批最平三房單位，折實價低至603.4萬元，平過嘉悅部份兩房戶。如嘉悅第二張價單內的最平1座3樓D室兩房戶，實用516方呎，折實最平都要617萬元，呎價近1.2萬元，這個價錢買緻藍天三房戶有餘。業界認為，雖然兩盤位置不同，一個近堆填區，一個座落市中心，但緻藍天以平取勝，吸納部份手頭資金較緊絀的大單位換樓客，今天開始收票及開放示範單位，「（嘉悅客）一定八卦心態睇吓，始終呢邊三房價，嗰邊可買多一間房」。
長和執行董事趙國雄表示，首批較心目中價有4%折讓，並形容「上車價買三房」。銷售安排方面，長實地產投資董事黃思聰表示，今天開始接受認購，本票10萬元，每名準買家限入兩張票，有機會下周發售。另消息指，長實為谷大票量造勢，容許準買家可以不同組合入票，例如兩夫婦最多可入6票。
開價較七年前首都貴57%
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於將軍澳緻藍天貨量多，單位總數逾千六伙，發展商先以起動價開售，價錢相當貼近區內二手，勢凍結區內二手，「就算平不過二手，同價都賣贏（二手）」，因辣招令二手缺盤，購買力流向一手。
緻藍天乃日出康城四年來首個開售新盤，區內對上一個新盤為領凱，於2011年9月開售時首批呎價約7,400元。若與第1期首都2008年金融海嘯前開售時呎價約5,800元比較，緻藍天首批貴約57%，惟中原領先指數（CCL）七年樓價指數升幅近一倍，區內樓價仍相對大落後。
【居民意見】
許同學：「本身住喺領都，父母係一手買入物業，區內交通配套的確有啲唔方便，同埋覺得樓下超級市場好細，購物用餐都要靠穿梭巴士出入市中心，不過班次太疏落。」
宋太：「日出康城交通差咗少少，所以樓價一定跑輸同區。本身住領都，覺得緻藍天同領都個價錢差唔多，住開個單位近海，如果換樓就擔心冇咗海景，所以不考慮換樓。」
