【本報訊】新居屋去年12月底接受申請，事隔近3個月，私樓樓價累升近5%，加上金管局收緊按揭，上車越來越難；原本按市價7折定價的居屋，與同區私樓呎價有約1倍差距，其中有最平居屋單位的大圍美柏苑，同區300萬元以下私樓放盤已絕迹。
有學者建議，居屋供應陸續來，持較後籌號的市民宜等下批申請。
金獅花園最平320萬
反映大型私人屋苑樓價的中原城市領先指數CCL去年12月底錄132.45點，截至上周日錄139.03點，過去3個月，累升近5%。
今批居屋最平單位位於大圍美柏苑，為1樓3室，實用面積371平方呎，定價187.35萬元，呎價5,050元；至於同區二手樓放盤已超過300萬元，例如大圍金獅花園現有20多個買賣放盤，最平單位叫價320萬元，為1期E座中層1室，實用面積266平方呎，呎價12,030元，比居屋貴逾1倍。
今期居屋最貴單位位於荃灣尚翠苑，定價326.46萬元，呎價6,389元，而附近二手私樓，包括樂悠居、立坊及爵悅庭，目前買賣放盤合共約近50個，其中叫價最平單位亦要428萬元。
該單位為立坊低層13室，實用面積283方呎，呎價15,124元，比尚翠苑最貴單位貴逾1倍。
新白居二2,500名額
對獲較後籌號居屋申請人，浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，買不起私樓的白表申請人，宜等下一批居屋，再接再厲；若有住屋需要，可考慮與家人同住或租樓。
此外，房委會今年將再推出白表免補地價買居屋，俗稱「白居二」，名額2,500個，可考慮透過此計劃置業。但參考對上一次白居二計劃，相關成交價遠高於新居屋定價。
麥萃才補充，政府未來10年房屋供應目標是48萬個，公私營房屋的比例會維持在六比四，公營房屋每年料提供逾2萬個，假設居屋佔當中2成亦有4,000個。今批居屋僅2,160個單位，是居屋供應的開端，未來供應將更多。
■記者陳家雄