【本報訊】經過超過一年時間磋商，中海外（688）母公司昨日終落實向上市公司注資，將中國、香港、澳門及倫敦絕大部份餘下物業開發項目注入，涉資逾428億元，中海外主席兼行政總裁郝建民表示，今次透過非現金方式換取逾1,000萬平方米資產，反映母公司對中海外的支持。
記者：馮健鏗
今次中海外將向母公司配售16.86億股，每股作價25.38元，較昨日收市價溢價7.77%。本次收購及新股發行完成後，中海外母公司及全資附屬公司銀樂發展持股將由53.18%提升至61.18%。
今次注資早於2013年8月開始醞釀，歷時逾19個月。郝建民解釋，主要是因為要待相關人士完成審批，以及將原有項目梳理，並稱已完成所有公司及人事重組，強調今次內部整合能增加集團競爭力。
核心多賺26% 勝預期
完成注入後，中海外總土地儲備將由目前3,740萬平方米增加29%至4,830萬平方米，涵蓋住宅及商業物業，分佈於北京、上海、天津、重慶、蘇州、成都、西安、烏魯木齊、長沙、濰坊、淄博及倫敦。有內房分析員表示，今次以股權換資產對中海外十分有利，既能提高營運效率又能降低營運成本，料股價短線向好。
截至去年底止12個月，中海外純利按年升20.1%至276.8億元，撇除投資業物業公允價變動，核心純利按年升25.6%至238.3億元，勝市場預期。去年超額完成合約銷售額目標，錄得1,408億元，今年合約銷售目標上調兩成至1,680億元人民幣。郝建民補充，相關銷售目標未計及母公司注資因素。去年毛利率為32.6%，郝建民指，過去十年，集團毛利率介乎30%至35%，未來仍有信心可維持較高的毛利率。公司全年派息55仙，較去年同期增17%。
料內房加快整合
被問及對中國樓市的展望，郝建民對中國樓市中長期感到審慎樂觀，但相信短期有波動，料政策層面上會較去年好轉，行政手段亦會有所放，總體大方向利好，估計內地房地產市場未來將會加快整合，但沒有正面回應會否收購其他公司。
另外，合景泰富（1813）去年多賺19%至32.72億元，主席孔健岷表示，今年合約銷售目標上調一成至225億元（人民幣．下同），共有10至12個項目開盤，主要集中在一線城市。未來集團擬大力發展商業地產項目，料每年投資額佔總收入約6%至8%，目標在二至三年內將租金收入提升至每年20億元。