【本報訊】若非長和（001）要重組分拆長實地產，外界可能永遠不知道長地原來「收埋」了市值約四千二百億元資產，當中香港資產佔比達64%，而除了中港及新加坡項目外，集團連遠至中美洲巴哈馬群島的度假村及空地都有，並計劃在英國興建豪宅。有分析員直言，「唔講都唔知長和系全球有咁多地產項目，相信市場有機會進一步上調長地的估值空間」。
記者：孔雪茵 石永樂
長實及和黃（013）去年共錄得三百億元物業重估的巨額收益，長和副主席李澤鉅當時回應指，旗下物業估值一向非常保守，「就算如果有人想用呢個價（經重估後）買我哋物業，都一定不會賣」。
長地估值有望上調
事實上，根據長地初步上市文件顯示，截至二月底止長地資產估值約四千二百億元，資產淨值只有二千二百六十六億元，有美資行分析員表示，由於長地要上市，因此物色估值師為旗下資產進行估值，為投資者提供多一個參考指標，亦是一般新股的慣常做法，強調該四千二百億元的估值不會反映在資產負債表內。
雖然李澤鉅強調旗下物業估值保守，但四千二百億元的資產估值卻較不少大行之前估計的高。以瑞銀為例，四千二百億元較該行估值高出29%。分析員指，大部份行家估算的與四千二百億元都有一定距離，相信市場會重新計算長地的估值，「（估值）有上調空間，當然亦有可能相反，主要取決於分析員對地產前景的看法」。
根據長地物業估值中，中港分別佔33%及64%，估值分別為一千四百億元及二千六百九十億元。
英國星洲擁有資產
至於餘下不足3%的資產，則分別來自英國、新加坡及巴哈馬群島。英國物業中，以鄰近金絲雀碼頭的重建項目Conveys Wharf較大型，計劃建築面積約四十二萬平方米，料二○二四年竣工。據外媒早前報道，項目可建三千五百個住宅單位，投資額約十億英鎊。除此之外，上市文件又披露，長地在英國南劍橋郡Fulbourn一幅佔地約六千九百平方米地皮，計劃興建不多於一百一十伙的豪宅，由於項目有待當地區議會規劃委員會批准，至今仍在「曬太陽」。
長地的投資組合中最令人意想不到應是巴哈馬群島兩個項目。當中一個包括三間酒店及兩個高爾夫球場的度假村，早在一九六三年開始由和黃持有，當時是長和主席李嘉誠投入地產僅五年，相信有關項目可能是由仍是英資的和黃買入，直至一九七九年長實收購和黃，一併接收回來。這個巴哈馬度假村部份停止營運，目前僅得兩間酒店及一個高球場租予第三方經營。至於另一個巴哈馬項目是一幅約六萬九千平方米地皮，九年前購入至今都未動工。