【估值居首】
首富李嘉誠始終靠香港地產起家，在長地物業估值中，香港部份佔64%，單是頭十大估值物業就高達一千二百億元。其中李嘉誠每日上班的長江中心，以估值二百七十億元位列首位，單是收租，每月可收一億二千六百萬元。
中區供應少 租金難降
長江中心除是長和系的總壇，相信對李嘉誠來說亦別具意義。因為三十年前李嘉誠就是在希爾頓酒店（現址為長江中心）開記者會，宣佈以逾二十九億元從怡和手上買入34.6%港燈（006，現稱電能）股權。
早期的希爾頓酒店由未上市的和記黃埔擁有，一九六一年交由希爾頓酒店集團負責管理，一九九四年一月和黃（013）以約十億元賠償，換取希爾頓提早解除管理合約，一九九五年酒店結業，長實（001）買入鄰近的拱北行（前身為政府新聞處），後來改建成現時的長江中心。
長地初步上市文件顯示，長江中心每月租金收入一億二千六百萬元，以二百七十億元估值計算，租金回報率約5.6%，高於同區寫字樓。至於和黃董事總經理霍建寧上班的和記大廈，估值只有七十七億七千萬元，租金回報率較長江中心低一個百分點。第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，雖然商廈買賣價錢與租金水平已處於高水平，但中區商廈土地的供應非常短缺，在求過於供情況下，業主不會割價求售，因此租金與價格很難下調，但旺區商舖租金將隨零售業或放緩而具下調壓力。