【拆 局】
政府一招收緊按揭，將資金緊絀的買家踢出市場；相反，手頭資金相對充裕的買家則趁勢換樓，惟二手盤源欠缺下，成就一手盤出擊時機。將軍澳緻藍天提供逾一千六百伙，全屬三房至四房，瞄準換樓客市場，若然求量去貨，勢以平價姿態登場，搶盡二手換樓客源，換樓客不愁選擇。
業界形容近期樓市展開換樓鏈，利嘉閣總裁廖偉強認為，政府推出辣招已接近一個月，市場陸續消化消息，具有實力的買家開始換樓，大單位甚或豪宅市場正蠢蠢欲動。
以將軍澳兩新盤為例，大賣地鐵概念的日出康城緻藍天，供應一千六百多伙，乃年內最具規模新盤，由於貨源多，而且全是三房以上大單位，換樓客勢成招攬對象。
業界預期，長和（001）若要保持一定出貨量，勢以極具競爭力定價出擊，以一網打盡城中換樓客。
至於將軍澳市中心的嘉悅，嘉華國際深明嘉悅供應一房及兩房戶型，是緻藍天欠缺貨源，因而細單位定價顯然較大單位進取，不愁銷路。
以一座八樓C室一房作例，面積三百七十二方呎，定價五百五十萬元，呎價一萬四千八百元，同座同層一個三房連套房F室，實用面積八百一十九方呎，定價一千一百萬元，呎價一萬三千四百元，前者一房望東南內園，後者三房望西南天晉IIIA方向，兩者定價差距一成，可見一房細戶「唔憂賣」情況。