【本報訊】將軍澳新盤排山倒海登場，短期內超過二千伙一手貨推出，嘉華（173）旗下嘉悅低市價最多近一成推盤，冰封區內二手，區內大型屋苑過去兩日只有零星交投，業界料全月二手成交量會少過一百宗，表現差過受農曆新年影響的二月份。
記者：程俊華 陳家雄
將軍澳兩大新盤嘉悅及緻藍天即將開售，由於新盤提供多項優惠，搶去市場焦點及二手客源，凍結區內二手交投，區內指標屋苑如將軍澳中心、新都城等在過去的周末及周日假期都錄得零成交，交投停頓。
指標屋苑兩日零成交
據區內代理統計，將軍澳區上月雖受新春假期影響，但全月仍共有一百二十六宗成交，本月至今暫錄逾八十宗。美聯住宅部行政總裁布少明認為，新盤接連推售，貨源由一房至四房都有，買家難免會將注意力集中在新盤上。以嘉悅為例，由於定價與二手相若，將令本來已放慢的二手市場進一步冰封，料全月區內二手成交量將有機會不足一百宗。
中原地產高級營業董事譚桂貞表示，買家多會待新盤開價後再作置業決定，令二手交投陷入停頓局面，本月區內交投將以一手成交為主。
指標屋苑無成交，將軍澳廣場則錄得一宗買賣，為八座高層B室，實用七百三十七方呎，原業主兩個月前放售，叫價九百四十萬元，直到同區新盤快開售，輕微減價二十萬元或2.1%出貨，成交價九百二十萬元，呎價一萬二千四百八十三元。另區內都會噔八座高層G室，實用七百三十一方呎，以八百三十萬元成交，呎價一萬一千三百五十四元。
嘉悅首批推出一百零八伙，實用面積由三百七十二至八百一十九方呎，入場費由五百三十四萬七千元起，以定價計，平均呎價由一萬二千八百七十三元至一萬五千零八十三元。發展商向買家提供最多14.5%或15.5%折扣優惠，折實平均呎價約一萬一千六百一十一元，比起同區二手屋苑呎價低4%至10%。現時區內天晉二手呎價約一萬二千元。
緻藍天快登場
嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉悅最快周內開售，由於市場反應理想，短期或會加推及加價。示範單位由上星期五起開放，共逾一萬人次參觀，以同區換樓客為主。而發展商推出之二按，將與持牌銀行合作。項目昨日起收票，每張本票十萬元，市場消息指，單日收逾六百票。
長和（001）同區日出康城緻藍天今日將向傳媒開放四房示範單位，料有機會周內開價，將與嘉悅對撼。
【睇樓客意見】
定價與二手相若
區內客梁先生到嘉悅示範單位參觀，主要睇細單位，認為定價與二手樓價相若。如每方呎管理費超過4元，「同二手樓比就梗係貴啦，但好多新樓都差唔多」。
擬600萬購兩房
現居土瓜灣的黃先生欲斥資約六百萬元購兩房戶，認為嘉悅價錢可接受，「會畀晒唔造按揭」，將自住或留給快從加拿大回港的兒子。若每呎管理費逾4元，就「真係幾貴」。 程俊華攝
