【樓市專題】
金管局農曆新年後進一步收緊物業買賣按揭成數，突如其來的加辣招令「買唔到樓」的情況繼續惡化，首期資金有限的用家被即時淘汰，有實力入場者又因為持續升溫的加息預期，以及一眾樓市預言家的跌價言論而堅定轉向觀望，帶動租務成交在非旺季下出現異常活躍現象，租盤被快速吸納，平價租盤買少見少，上車屋苑天水圍嘉湖山莊月租一萬元以下租盤僅餘十多個，最平亦要九千元，沙田第一城更加出現月租一萬元起跳的情況。
記者：伍志輝
雖說不少新一代香港人買樓不易要租樓，但亦不能太隨便，負擔得起的話，單幢樓或老舊物業可免則免，有規模有配套的私人屋苑最適合不過，當然，一分錢一分貨，地點方便的市區屋苑租金絕對不便宜，老牌屋苑如紅磡黃埔花園，兩房單位月租最平亦要一萬四千元，中產身份象徵的鰂魚涌太古城更要二萬元起步，至於適合家庭租客的三房單位，太古城要二萬七千元起，最低消費之選為鴨脷洲海怡半島的一萬八千元。
嘉湖山莊八千元盤絕迹
主要私人屋苑平租之選非位處新界大西北的嘉湖山莊莫屬，農曆年前還有少量八千餘元的兩房租務成交，祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，一月份翠湖居一個實用面積四百四十八方呎兩房單位，成交月租八千五百元，踏入三月份，景湖居一個四百四十六方呎單位租金要九千三百元才有交易。現時屋苑放租叫價由九千元起，不足一萬元的盤源僅十餘個，全屬實用面積四百餘方呎兩房戶。
蕭嘉偉續稱，嘉湖山莊在租務旺季的成交量為八十宗一個月，三月份並非傳統旺季，但適逢金管局加辣招，推動邊緣用家轉向租樓，上半個月已錄得五十宗租務成交，估計全月紀錄有機會超過八十宗。市場對租盤的快速吸納，將進一步拉高租金水平，若果買少租多的情況持續，一萬元以下租盤遲早縮至僅餘數個的局面。
距離市區近一點的沙田第一城，細單位供應量多，平價租金卻買少見少，世紀21奇豐高級分行經理吳元利表示，本月初錄得數個實用面積二百八十餘方呎兩房單位以九千五百元至九千八百元租出之後，目前放租叫價已經無一萬元以下的選擇，有機會以九千餘元租出的單位裝修質素一定較差。
月租萬元以下單位 比例下降
【紀錄新低】
政府自二○一○年開始推出壓抑樓價措施，多年來成功令一二手市場短炒風氣絕迹，惟用家主導的市場令二手放盤持續萎縮，近年整體樓市一直維持盤少價高的狀態，「買唔起」或者「望佢跌」的無樓階層對租樓的需求更形殷切，租金自然水漲船高。中原地產研究部指出，今年二月份全港一百個私人屋苑的平均實用呎租為三十三元，連續三個月維持在歷史高位。
美聯物業則指出，今年首兩個月全港一百個私人屋苑月租一萬元或以下的租務成交比率不足一成，比去年全年約14%進一步縮減，亦是有紀錄以來最低。另外，月租一萬零一元至二萬元的住宅租務比率亦出現輕微下跌，只有二萬零一元或以上的中高價租盤比率持續上升，顯示租金向上調整的趨勢。