【本報訊】金管局收緊按揭將近一個月，但是市場對辣招全無感覺，一、二手樓都繼續出現癲價成交，其中沙田區由出招至今最少有四個屋苑破頂，就連樓齡達二十八年的沙田廣場，都首次出現過千萬元的成交，呎價達一萬二千二百元，一手買入的原業主大賺十倍離場。
記者：黃嘉銘
一直被視為上車客指標的沙田區，由金管局上月底出招收緊按揭後，最少有四個屋苑破頂，除上述沙田廣場外，另包括偉華中心、新城市廣場及沙田第一城，其中由恒地（012）發展，樓齡達二十八年的沙田廣場，首現過千萬成交。
業主持貨28年賺10倍
中原杜文俊指，屋苑的A座中層二號室，實用面積八百三十六方呎，成交價一千零二十萬元，平均呎價達一萬二千二百元。代理指，沙田廣場本身極少放盤，連同今次，近五個月僅錄得四宗成交，即使單位沒有裝修，但座向東南兼可望部份城門河景，故外區換樓買家只是與賣方還價八十萬元後便促成交易。據悉，原業主是於一九八七年以九十萬九千元一手買入單位，持貨二十八年賺約九百三十萬元，升值超過十倍。
然而，有關單位的銀行估價出現明顯偏差，恒生及中銀（香港）的網上估價分別只是九百九十四萬元及九百八十一萬元，較成交價低2.5%及3.8%。但滙豐估價一千零九十三萬元，比成交價高超過7%。
事實上，沙田市中心一帶屋苑最少三度錄得出招後破頂成交，偉華中心四座高層戶，實用三百五十八方呎，兩房間隔，以四百六十四萬元沽出，創同類型單位新高，實呎價約一萬三千元。另新城市廣場三期三座高層戶，實用面積六百四十五方呎，以八百六十八萬元易手，屬同類型三房單位新高價。
業界估計癲價陸續來
一河之隔的第一城，都曾錄出招後破頂成交，一座高層D室兩房戶，實用面積三百二十七方呎，日前由同區上車客以四百六十八萬元承接，屬屋苑兩房新高成交，實用呎價一萬四千三百一十二元。
有業內人士指出，市民對辣招全無感覺，估計短期內二手樓繼續有高價承接，而作為最近市區的新界沙田區，短期內都未有大型新供應，二手市場出現破頂成交的機會陸續有來。
