香港是一個金融中心，很多投資都以金融交易為標準，故不少人買樓後，都不時在計賬面利潤，每當利潤有一兩成後，就急不及待計數離場，基於過去數年，樓價持續上升，不少業主沽樓後又發現樓價續升，結果當然是悔不當初。
筆者認識一位自住用家，三年前因買入的單位已升值五成，加上他利用股票的強弱指數圖表來分析，確認樓價已嚴重超買，故決定將自住物業沽出，套現七百萬元，並準備於樓價下降四成後重新入市，但三年過後，樓價超買超買再超買，現時其沽出物業的市值，已升到近一千萬元。
最近有樓評指樓價會大幅調整兩成，就算估計準確，上述那位用家，是否應重新入市，如果不入，是否堅持要跌足四成才入市，要做這樣的決定，相信無人能給予一個肯定的答案，既然如此，買樓自住後，就不要經常在計算賬面賺蝕。就算要計，也不要太認真去計算的所謂的賬面利潤。
但若真的要計，自住物業都沽，賺價要以倍數計，三倍以上的賺價，是沽售的最起碼標準，至於炒賣的物業，賺價沽售的標準當然不同，一般而言，最少也要有三成以上賺價，才符合經濟原則。
筆者認識不少買家，物業買入後已賺價十倍以上，但現時仍不沽售，主因是持貨十年以上，租金收入已十分可觀，因此除非是換樓套現，否則也不輕易沽售。
何熊輝
樓評人
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