老舖結業當然惋惜，正當地舖租金有回落之際，但食材價和人工卻未見頂，故樓價雖有回落迹象，同樣建築材料和建築工人薪酬卻上漲下，樓價大跌機會不大。
作為主要龍頭發展商兼香港地產建設商會執委會主席梁志堅，過去兩年不斷重申要輸入外勞，由於建築工人難請，若非再調高薪酬，否則很難請到人開工，故此樓價好難跌。老樓同一名主要發展商傾向同一觀點，認為縱使今年年尾美國加息，都很難推跌樓價，主要是地價和建築費的成本都升到嘭嘭聲，發展商回本期起碼五年或以上，除非外圍太差及和未來供應量到位，否則樓價只會小回大漲。
細價樓主導樓市一年，樓價升了24%，由於金管局雖限制七百萬元或以下的按揭成數，但只是趕走了不夠首期或實力較弱的準買家，對於有首期或是有家人支持的年輕人而言，上車心未死；何況未見二手業主大幅度減價，個別更封盤或是轉租，更令到已經盤源極缺的二手市場情況更嚴重，雖則成交少了但卻未阻破頂成交。
縱使上車客走位靈活，退而求其次轉向二、三線物業或單幢樓入手，但屯門鄰近港鐵站的單幢樓過去一周已經出現呎價近一萬元的成交，連最後的機會也少了，樓價何來下跌之理。
最近連銀行對細價樓的估值有升無跌，在銀行估足價之餘樓市無放緩的迹象，故業界料需求轉向一手也有其道理，始終新盤有二按提供，較二手有明顯優勢。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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