【本報訊】一手條例下蚊型會所無所遁形，本報記者檢閱過百本售樓說明書後，發現至少有五個單幢新盤會所，竟然不足千方呎，其中九龍城The Avery更只有三百餘方呎，名副其實「豆腐潤咁細」，有網民形容會所如茶水間。會所縮水至蚊型，設備聊勝於無，但每呎管理費照收四元，追貼西半山豪宅，九龍城街坊直呼「真係貴到離晒譜！」
蚊型會所集中九龍區，記者進入The Avery位於三樓會所實地視察，三百餘方呎空間與屋苑一房單位面積相若，設施方面只有電磁爐及焗爐等煮食用具、一個廁所及一部掛牆電視。莫說戶外泳池或者籃球場，連一般會所的基本設施如健身室及宴會廳也欠奉。
會所玻璃摺門可通往戶外約一千五百方呎花園，不過在一手例下，公用花園的面積獨立計算作其他類別，不納入住客會所範圍。
信置現樓項目The Avery主打四百方呎以下「劏房」細戶，全幢物業設七十八伙，平均每戶分得大約四方呎會所面積。
管理費每呎四元
市場人士表示，項目每呎管理費四元，與西半山懿𥧌相若，每呎四元一角，以項目最細單位面積一百八十七方呎計算，住戶每月管理費至少七百四十八元。
除了The Avery外，尚未入伙的深水埗薈悅、九龍城金．御門及西營盤AVA128，會所面積皆少於一千方呎，薈悅每呎管理費為二元五角，其餘兩盤則尚未公佈。
The Avery同區居民夏先生說：「嘩！咁又真係高到離晒譜！我就唔接受㗎喇，根本唔會諗過交四蚊咁貴。」他認為即使會所設備完善的屋苑，管理費一般亦低於兩元。
除了單幢新盤會所大縮水，近年連大型屋苑的會所亦越變越細。新地二○○九年起推售將軍澳天晉系列住宅項目，至今已推至天晉IIIB。當年發展商聲稱天晉首期斥資三億元打造面積逾三十萬方呎的豪華會所，折合每個業主擁有約二百五十方呎會所。
至於數年來分別推出的天晉II、IIIA，以及IIIB，三期項目涉超過二千伙單位，不過各期項目的會所面積全部少於十萬方呎，加起來也不及天晉首期會所大，折合每個業主僅擁有約一百方呎會所。
■記者陳東陽、何仲豪
