【本報訊】新盤爆搶客激戰，短期內最少有六盤共逾二千個單位晒冷，包括重頭戲將軍澳日出康城緻藍天及嘉悅兩大新盤對決。另和黃（013）山頂白加道28號1號屋突劈價千萬元。新盤搶客，二手樓陷苦戰惟有劈價還擊，之前樓價升幅較大的細價樓率先表演「插水」，沙田第一城約兩成業主減價，細戶兩周內再跌穿「四球」。
記者：朱連峰 黃嘉銘
新盤搶客兼金管局加辣，二手冇啖好食，開始有業主忍不住減價賣樓，並集中近年樓價升幅誇張的細價樓地區，例如天水圍、屯門及青衣等。過去一年樓價升近兩成的沙田第一城，加辣後再跌穿「四球」。美聯黃錦瀚稱，四十座高層C室，建築四百一十方呎，實用三百零四方呎，加辣前叫價企硬四百二十萬元，業主見新盤來勢洶洶，不減價又賣不到，加上單位十六年前購入價僅約一百三十三萬元，「點劈都賺」，日前一口氣劈穿四球，以三百九十八萬元沽貨，呎價一萬三千多元，屬加辣後第二宗「四球」樓下成交。
山頂白加道28號劈價千萬
第一城加辣後首宗跌穿「四球」成交，是連租約兼同層有凶宅，造價三百七十五萬元，今次成交則是高層兼交吉。黃錦瀚稱，新盤排山倒海開售，二手受壓，第一城現有約三百個放盤，當中約兩成肯減價，幅度約5%，而不計凶宅及同層有凶宅單位，加辣前不見有四百萬元內放盤，現已有約五至八個，其中三十八座低層E室，實用二百八十四方呎，原叫價四百零五萬元，現將叫價調低至三百九十五萬元。
中原羅文幫表示，新盤搶客，天水圍嘉湖山莊個別業主態度明顯「冇咁硬」，肯減價「十萬八萬」，其中景湖居四座中層戶，減價十二萬元，至四百三十八萬元易手。利嘉閣鄧俊文稱，青衣青怡花園一座低層E室，上月中叫價四百四十萬元，因偏離市價，惟有面對現實，兩度減價共5%，至四百一十八萬元市價易手。
細有細減，大有大劈。和黃山頂白加道28號突劈價千萬元，昨更新價單，一號屋買家可獲一千三百萬元特別折扣優惠，屬加辣後一手市場最大宗劈價，洋房面積五千二百一十七方呎，售價五億一千三百萬元，呎價近九萬五千元，本月二十二日（周日）起發售。
至於將軍澳兩個新盤，料月內硬撼。長和（001）執行董事趙國雄表示，日出康城緻藍天銷售工作已進入衝線階段，日內開放示範單位，最快下周開售，首批約三百三十伙。至於嘉悅，嘉華（173）總經理（香港地產）溫偉明指，日前已取得售樓紙，將於本周五向公眾開放示範單位，正積極籌備開價，有機會下周開售。
