政府突出招壓市，將細價樓按揭降至六成以下，樓評一般認為會促使樓市進入膠着期，一手及二手樓交投都會大幅減少，如此灰暗期會維持數個月以上，但現實情況是，業主見減按加辣，不但完全無動於衷，反而認為租金會升得更快，故放盤價連議價空間都沒有加大，想執平貨的買家，相信又一次會失望。
最近有樓評指，減按會使原先想放盤的業主於高位未能出售單位，結果使租盤大增，租金就會因此下跌。真實情況是，絕大部份業主都是連租約放售單位，買家亦不介意連租約買入，近年不少成交，都是在無樓睇情況下連租約成交。上述的樓評提出的租金下跌論，是完完全全的偽辯。
筆者早前已認為，新招會使樓市橫行數月，但橫行日子只一個多星期，二手屋苑的新高價又陸續出現，至於紅磡一個細價樓新盤，百多個單位瞬即售罄，好明顯，減按對一手盤絲毫沒有半點影響。
一般而言，當有新招出籠，代理都會主動打電話向業主鋤價，希望可找到低價盤以便促成交易，但市場的實況是，業主不但不減價，部份還加價放售，代理見此，完全不敢鋤價，講多兩句更被業主駡爆。
有些人說，業主加價蠢到爆，但業主則認為，減按逼走窮買家，剩下的都是有錢人買家，既然有錢人要買，就不會介意買貴貨，所以不減反加。按現時的情況看，購買力仍未減退。
何熊輝
樓評人
mailto:[email protected]