政府又再加辣招，金管局調低按揭成數，買樓換樓難度更高，不少人都要繼續租住先。踏入羊年，市場上全新樓選擇特別多，最近三個月新入伙住宅，以及快將收樓物業，涉及近八千四百個單位，市區及新界都有選擇，數量龐大，今次重點介紹熱門的開放式至兩房租盤。
記者：溫潤潔
攝影：何家達 李家皓
元朗溱柏 銀碼低成交旺
【新界】
新界區入伙盤多，規模最大及租金最筍必屬元朗溱柏，屋苑有一千六百二十伙，當中逾一成為開放式單位，實用二百七十至三百餘方呎，集中第九及十座向北為主，向外圍享開揚市景，現時低層叫租八千元起。
參觀的高層H室約二百七十二呎開放式單位，起居廳呈長方形，側旁是廚廁，廚房有驚喜，屬標準尺碼，長約九呎，闊約五呎，造曲尺形廚櫃，內置名牌Miele煮食爐、微波組合式焗爐，另有歐洲品牌的雪櫃、洗衣乾衣機及抽油煙機等，設備齊全。惟浴室偏細，用迷你企缸兼無窗。現時叫租九千元。
美聯徐君寶表示，溱柏租盤逾一百七十個，開放式約有二十五個，因租金銀碼低，用料高級，搶去其他屋苑不少租客。三月首六天，錄得十宗租務成交，開放式佔七宗，呎租二十八至三十元，相比一至四房戶呎租約二十至二十四元高。此外，同區剛入伙的蔚林乃低密度住宅，暫時租盤五個以下，三百九十一方呎一房戶，叫租一萬二千五百元起，呎租三十二元。
另一平租盤在粉嶺逸峯，同樣有開放式單位。美聯葉容生表示，逸峯去年底收樓後，只有十餘個開放式單位放租，迄今已全部租出，租金介乎八千五百至九千三百元。
逸峯有一房戶租盤
全屋苑僅兩伙一房戶，未曾出租。至於兩房戶叫租一萬元起，入場門檻不算高，連其他間隔的租盤共有四十個。今年一及二月共錄約五十宗租務成交，平均呎租約二十五元。同區新樓瓏山1號，間隔兩房起，面積較大，叫租一萬六千元起。
馬鞍山迎海．星灣一月入伙，現有租盤八十餘個，各座雖有一房供應，但只設特定樓層內，實際樓上樓下同室，間隔兩房，而面積差距不大，俱約五百方呎，故租金相若，叫租一萬七千元起，呎租約三十四元。中原柳發利表示，農曆新年後，迎海．星灣租務轉趨活躍，三月首五天，平均一日一宗。
筲箕灣樂融軒 入場呎租37元
【市區】
港島區新樓中，焦點之一為灣仔囍滙，分兩期發展，已交樓的為一期（第五座），現時租盤約六十個，視乎樓層望舊樓或開揚景，呎租六十至七十元不等，目前低層一房間隔，叫租兩萬七千元。從一月至三月初錄得三十餘宗租務成交，租金回報率3.5至4厘。
不介意舊區及物業類型，只求新樓的話，可考慮剛於三月初收樓的筲箕灣樂融軒，是房協旗下首個住宅及出租長者屋混合項目。美聯周永業表示，暫時有六、七個租盤，兩房單位叫租約兩萬元，呎租三十七元起，以此水平算「好抵」，與區內舊樓同價，亦較新樓呎租四十至五十元相宜。日前錄得五百零一呎單位以兩萬元租出，呎租約四十元。
深水埗蚊型戶受捧
九龍區新廈皆是單幢樓，深水埗蚊型單位受追捧，晉嶺及曉尚租盤一萬餘元有交易，由於十分搶手，租盤持續被消化，兩物業各有十餘個租盤，面積越細，呎租越貴。晉嶺最平低層開放式戶，二百一十五方呎，叫租一萬一千元，呎租逾五十一元，曉尚最細租盤間隔一房，呎租約五十二元。兩物業兩房單位，呎租約三十七元。香港置業方文偉指出，由於兩物業租盤不多，估計未來兩個月，全部會被吸納。
觀塘觀月．樺峯中低樓層每層有十一伙，唯獨F室以一房間隔，實用面積四百五十七方呎，極少放盤，繼一月錄得以一萬七千元租出後，現時只有兩房或以上租盤。中原湛志強指出，物業租盤有二十餘個，兩房面積五百餘方呎，叫租一萬八千元起，呎租三十餘元。
尖沙嘴Austin 30單位預先放租
【短期收樓】
短期有數個項目交樓，市區焦點落在尖沙嘴The Austin，為港鐵柯士甸站上蓋豪宅。市場透露，現有三十個單位預先放租，叫租參差，最平是一個一房戶，四百一十八方呎，叫租二萬元，呎租近四十八元，反觀一個開放式單位，三百五十六方呎，叫租二萬四千元，呎租逾六十七元，反映無指標性。
The Austin毗鄰佐敦，位置及配套與港鐵九龍站有別，目前九龍站上蓋屋苑呎租四十至六十餘元，The Austin以現時叫租偏高，或呎租四十元以下，才有競爭力。
新界焦點落在長實旗下大埔嵐山一期，以及荃灣環宇海灣兩盤上，項目均逾一千伙，各有數十個單位預租。嵐山一期開放式，實用面積一百九十五方呎，叫租五千九百元，呎租三十元。環宇海灣實用面積四百八十餘方呎，兩房戶，叫租一萬六千元，呎租約三十三元。
