豪宅市場有回暖迹象，不少發展商加價推盤，而上月底推出的收緊按揭措施亦未有明顯影響大埔豪宅市場，新春過後，區內睇樓量平穩，樓價硬淨，代理估計區內豪宅物業價格穩步上調。
中國康樂園地產區域營業經理蔡定章指出，3月份大埔豪宅市場交投不多，睇樓量較上周回升，而加辣收緊按揭對區內影響性不大，大尺碼物業呎價保持硬淨，反觀區內約千萬元物業之租務情況明顯活潑。
恆泰地產總經理高劍明表示，本區內豪宅睇樓量及成交平穩，汀角路一帶錄得2宗約1,400萬元的細屋成交。第一季樓價升幅3%至5%，料將會繼續穩步上調，而新年後租務成交明顯增加，租金升幅約有5%。
比華利山別墅 建築面積均價約6,600元
比華利山別墅依山而建，第1期建有372座洋房，第2期是會所，第3期名為富匯半島，建有163座洋房，合共提供535座洋房，建築面積由約2,609至約1.1萬方呎，間隔四至七房。住客會所樓高5層，佔地50萬呎，享有全港少見的3.6公里健身緩跑徑，另有海景泳池、寵物酒店、小型賽車跑道及band房。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約6,600元
實用面積平均呎價：約10,050元
入場費：約1,600萬元
成交參考
本月未有錄得轉手成交，二月份錄得一宗3期富匯半島萊茵道雙號屋，建築面積3,453方呎，實用面積約2,140方呎，成交價2,260萬元，建築面積呎價6,545元，實用面積呎價約10,561元。
（資料提供 恆泰地產）
比華利山別墅 原則5房 開揚林景
另一單位屬於比華利山別墅細碼洋房，實用面積約1,600方呎，採原則5房2廳設計，全屋新裝，以白色為主調，大廳設有露台，另有約500方呎天台，廚房設備齊全，外望景觀開揚，可望翠綠林景。連1車位分別放售及放租，開價1,880萬元及4.2萬元。
物業資料
物業名稱：比華利山別墅
單位：溫莎道單號屋
建築面積：約2,700方呎（天台約500方呎）
實用面積：約1,600方呎
實用率：約60%
間隔：5房2廳（1套房）
樓齡：13年
叫價 / 叫租：1,880萬元 / 4.2萬元
建築面積呎價/呎租：約6,963元 / 15.6元
實用面積呎價/呎租：約1,1750元 / 26.3元
資料提供：恆泰地產
電話：3161 1888
鹿茵山莊 分層入場費1,100萬元
於九肚山的鹿茵山莊，坐擁半山地利，大部份單位享開揚吐露港海景。屋苑由22幢洋房及10座分層住宅組成，分層戶以逾千呎單位為主，22幢洋房中有6座巨無霸屋，面積逾5,000方呎，可謂同區少有。屋苑建有豪華會所，設施齊全，前往港鐵大學站只需8分鐘車程，有穿梭巴士往返。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約10,000元
實用面積平均呎價：約12,000元
入場費：1,100萬元
成交參考
新近成交包括10座高層C及D室，實用面積為1,403方呎和1,705方呎，成交價為1,930萬元及2,500萬元，平均呎價分別為13,756元及14,663元，買家將用作自製相連戶。
（資料提供 中國康樂園）
鹿茵山莊 4房雙套賞靚景
是次介紹的鹿茵山莊放盤單位，實用面積1,705方呎，採4房雙套房間隔，適合大家庭擇居。單位全屋裝修簇新，附有部份家具，廳房均設有落地玻璃窗戶，大廳連有露台，可前望海景及屋前泳池景，景觀豐富，現連有1車位以議價形式放售於市場。
物業資料
物業名稱：鹿茵山莊
單位：10座高層A室
建築面積：2,112方呎
實用面積：1,705方呎
實用率：約81%
間隔：4房2廳（雙套房、另有工人套房）
樓齡：16年
叫價：議價
資料提供：中國康樂園
電話：9880 3311
倚龍山莊 實用面積均價約7,500元
倚龍山莊建屋33幢，合共328伙，樓齡18年，建築面積由約699至3,100方呎，主要分為分層及複式兩類屋型，朝北景致由近至遠是香港教育學院及八仙嶺，屬純住宅地段。屋苑附有不少會所設施，亦有來往鄰近港鐵站的穿梭巴士。
上月共錄成交：約2宗
建築面積平均呎價：5,668元
實用面積平均呎價：7,499.5元
入場費：800萬元（分層）、1,080萬元（複式）
成交參考
上月成交有位於33座低層B室，建築面積1,886方呎，實用面積1,379方呎，成交價938萬元，建築面積呎價4,973元，實用面積呎價6,802元。
（資料提供 中國康樂園）
康樂園 屋則多元化
自成一隅的大埔康樂園可提供逾1,100座洋房，以四周環境清幽見稱，屋苑於1980年至1993年入伙，洋房屋型多達10款選擇，建築面積由1,660至3,500方呎不等，另設有複式戶及分層單位。屋苑內建有會所，有泳池、球場及健身室等設施，另設有商場、國際學校及超市等，亦有穿梭巴士來往太和港鐵站及大埔中心。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約10,050元
實用面積平均呎價：約13,700元
入場費：1,100萬元（複式戶）
成交參考
洋房成交有位於3街雙號屋，建築面積3,500方呎，實用面積2,520方呎，成交價4,200萬元，建築面積呎價12,000元，實用面積呎價16,667元。
（資料提供 中國康樂園）
滌濤山 洋房最平4,000萬元
滌濤山主打大碼戶型，可提供50幢獨立洋房、28伙複式戶及208伙分層戶，單位總數286個。屬區內具規模豪宅屋苑，複式戶建築面積由2,790至2,930方呎，洋房則由3,240至3,960方呎不等。屋苑設有大型會所，設施多元化，亦有村巴往來大埔墟港鐵站，車程約7分鐘。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約8,000元
實用面積平均呎價：約9,000元
入場費：980萬元（分層）、4,000萬元（洋房）
成交參考
近月未有錄得洋房成交，上月錄得12座低層B室成交，建築面積1,460方呎，實用面積1,098方呎，成交價998萬元，建築面積呎價6,836元，實用面積呎價9,089元。
（資料提供 中國康樂園）